대출·세금·정책

아파트를 소유하고 있다면 피할 수 없는 세금, 바로 재산세입니다. 매년 7월과 9월이 되면 어김없이 고지서가 날아오는데, 정확한 납부 시기와 기준을 모르고 있다가 가산세를 물거나 절세 기회를 놓치는 경우가 많습니다. 특히 올해는 공시가격 변동과 함께 세율 체계도 조정되어 더욱 꼼꼼히 살펴봐야 할 필요가 있습니다. 이 글에서는 아파트 재산세의 모든 것을 한 번에 해결할 수 있도록 납부… Continue reading →

든든전세주택에 드디어 당첨되었는데, 막상 보증금 마련이 막막하신가요? 시세 90% 수준이라고는 하지만 수도권 기준 1억 원 이상의 보증금을 준비하기란 쉽지 않죠. 다행히 든든전세주택 당첨자를 위한 다양한 대출 방법이 있습니다. 이 글에서는 실제 당첨자들이 활용하고 있는 보증금 대출의 모든 것을 알려드리겠습니다. 최근 HUG 제7차 든든전세주택 모집에서 600호에 대해 평균 109대 1의 치열한 경쟁을 뚫고 당첨된 분들이 가장… Continue reading →

6월 28일, 한국 부동산 시장에 폭탄이 터졌습니다. 정부가 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 유례없는 강력한 규제를 시행한 것입니다. 이는 주택 가격이나 소득 수준에 상관없이 절대적인 대출 상한선을 설정한 역사상 첫 번째 조치입니다. 많은 분들이 궁금해하실 것 같습니다. 과연 해외에서도 이렇게 극단적인 주택담보대출 제한 정책을 시행한 적이 있을까요? 글로벌 금융시장에서 이런 강력한 조치는 어떤 효과를 가져왔을까요?… Continue reading →

지난 6월부터 전세대출 시장에 폭풍이 몰아치고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)이 전세대출 보증비율을 100%에서 90%로 축소하면서, 그동안 전세로 주거 문제를 해결해 온 청년층에게 직격탄이 되고 있는 상황입니다. 이는 단순한 수치 변화가 아닌, 청년층의 주거 접근성을 근본적으로 흔드는 변화인데요. 실제로 전세대출 이용자의 70%가 20~30대 청년층이라는 점을 고려하면, 이번 규제 강화가 얼마나 심각한 파장을 불러올지 짐작할 수 있습니다. 더욱이… Continue reading →

서울 아파트 공시가격이 전국 평균의 2배가 넘는 7.86% 상승하면서 강남3구를 중심으로 보유세 부담이 최대 40%까지 급증할 것으로 예상된다. 특히 래미안원베일리, 신현대 9차 등 고가 아파트 소유자들은 연간 1,800만 원이 넘는 보유세를 부담해야 하는 상황에 직면했다. 서울 공시가격 상승, 도대체 얼마나 올랐을까 국토교통부가 발표한 올해 공동주택 공시가격을 살펴보면, 전국 평균 3.65% 상승에 비해 서울은 7.86%라는 높은… Continue reading →

혹시 올해 보유세 고지서를 보고 놀라셨나요? 저도 놀랐습니다. 올해 서울 아파트 소유자들이 받은 보유세 고지서엔 작년보다 최대 40% 가까이 오른 금액이 적혀 있습니다. 실제로 강남구 압구정동 신현대 9차 아파트의 경우 작년 1,328만원에서 올해 1,848만원으로 무려 520만원이나 더 내야 하는 상황이죠. 이 글에서는 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 그리고 앞으로 어떻게 대비해야 하는지 실무 경험을 바탕으로… Continue reading →