인천 계양구 부동산, 요즘 왜 이렇게 핫할까요?

요즘 계양구 부동산 시장이 정말 뜨겁더라고요. 주변에 사는 지인들 얘기 들어보면 다들 계양구 관심 갖고 계시더라구요. 그래서 오늘은 계양구 부동산 동향을 제가 직접 정리해봤어요.

솔직히 말씀드리면, 계양구는 예전에는 그냥 지나치기 쉬웠던 동네였잖아요. 그런데 최근들어 신도시 개발과 재개발이 활발해지면서 완전히 달라진 모습이에요. 제가 자료 찾아보면서도 놀랐는데, 생각보다 잠재력이 크더라고요.

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계양구는 어디에 있나요?

계양구는 인천 북서부에 위치해 있어요. 계산동, 효성동, 작전동, 귤현동이 주요 동네고, 계양산이 있어서 자연환경도 괜찮은 편이에요. 계양구청이 있고 롯데마트 같은 대형마트도 있어 생활하기 편한 구조죠.

특히 서울과의 접근성이 생각보다 좋아요. 공항철도랑 인천 1호선이 지나가서 서울이나 공항 가기가 수월하거든요.

교통이 진짜 좋아졌어요. 계양역이 인천 1호선과 공항철도가 연결되는 역이라서 서울 가기도 편하고, 인천공항 가기도 쉬워요. 도보로 10~15분 정도 걸리는 거리예요.

더 중요한 건 앞으로 GTX-D 노선이 생긴다는 계획이 있다는 거예요. 유튜브 채널 자료를 보면 교통 인프라가 더욱 개선될 전망이더라고요.

학부모님들이 가장 궁금해하시는 부분이 학군이죠. 계양구는 인천에서 중상위권 학군으로 평가받고 있어요. 계산초, 효성초, 계양중, 계양고 같은 학교들이 도보로 10~15분 거리에 위치해 있더라고요.

특히 효성동과 계산동 일대에는 학원가가 잘 형성되어 있어요. 수학, 영어 등 주요 과목 학원들이 많아서 자녀 교육하기에도 나쁘지 않은 환경이에요.

생활하기 정말 편한 동네예요. 효성동에 롯데마트가 있고, 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트가 1~2km 내에 있어요. 장보기가 수월하죠.

계양산 근린공원이 있어서 주말에 산책하거나 운동하기도 좋고, 계양문화회관에서 다양한 문화생활도 즐길 수 있어요. 병원도 종합병원부터 전문병원까지 다양하게 있어서 안심이에요.

가장 중요한 가격 이야기를 해볼게요. 요즘 계양구 아파트 시세를 보면 33평형 기준으로 4억 중반에서 5억 후반대까지 형성되고 있어요.

예를 들어 효성동 제일풍경채 계양 위너스카이는 33평형이 5억 7,900만 원 선이더라고요. 산곡동 한화 아파트는 4억 4,500만 원에서 4억 5,500만 원 사이에 거래되고 있고요.

최근 유튜브 분석을 보면 작년보다 5~10% 정도 오른 것 같아요. 특히 신축 단지들은 가격이 더 강세를 보이고 있더라고요.

계양구에는 괜찮은 아파트 단지들이 몇 군데 있어요. 제일풍경채 계양 위너스카이는 올해 입주한 신단지인데, 최고 35층에 시티뷰가 나오고 주차도 1대 per 세대라서 인기가 많아요.

산곡 한화 아파트는 대단지라서 커뮤니티가 활발하고, 루원시티 어울림 아파트는 청라, 부평과 가까워서 교통이 편리하죠.

계양구의 가장 큰 매력은 개발 호재가 많다는 거예요. 계산동, 효성동 일대에서 재개발 사업이 진행 중이고, 효성동에는 스트리트몰도 생겼어요.

앞으로 GTX-D 노선과 인천 지하철 1호선 연장 사업이 추진되면 교통이 더욱 편리해질 전망이에요. 부동산 실거래가 사이트에서 확인해보면 이런 호재들이 이미 시세에 반영되기 시작한 것 같더라고요.

제가 보기엔 괜찮은 것 같아요. 신축 아파트 중심으로 가격 상승세가 이어질 것 같고, 교통 호재도 확실하거든요. 재개발 사업으로 주거 환경이 개선되면 인구 유입도 더 늘어날 거예요.

다만 전세 매물이 부족해서 전세가가 오를 가능성이 있고, 금리 변동이나 정책 변화에 민감할 수 있다는 점은 감안하셔야 해요.

계양구 부동산, 개인적으로는 꽤 괜찮은 선택지라고 생각해요. 교통도 점점 나아지고, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있으니까요. 가격도 아직은 주변 지역에 비해 합리적인 편이구요.

물론 부동산 투자는 항상 신중해야 해요. 하지만 실거주 목적이시라면 계양구도 충분히 고려해볼 만한 지역인 것 같아요. 여러분은 어떻게 생각하시나요?