요즘 부동산 커뮤니티 보면 양주시 이야기가 자주 올라오더라고요. 주변에 사는 지인들한테 물어보니까 다들 관심 갖고 계시더라구요. 그래서 오늘은 양주시 부동산 동향을 제가 직접 정리해봤어요.
솔직히 저도 예전에는 양주시가 좀 멀게 느껴졌는데, 자료 찾아보니까 생각보다 접근성이 괜찮더라고요. 특히 GTX-B 노선 이야기가 나오면서 완전히 달라질 것 같아요.
양주시는 어디에 있나요?
양주시는 경기도 북부에 위치하고 있어요. 서울에서 북쪽으로 가면 만날 수 있는 지역이죠. 덕정동, 옥정동이 주요 주거지이고, 장흥면도 조용하게 살기 좋은 동네더라고요.
특히 옥정신도시는 최근에 개발된 지역이라 도시 계획이 잘 되어있어요. 공원도 많고 도로도 넓어서 생활하기 편할 것 같아요.
교통은 정말 편리한가요?
교통이 생각보다 괜찮아요. 지하철만 봐도 덕정역, 옥정역이 있어서 서울까지 쉽게 갈 수 있죠. 경의중앙선 타면 서울역까지 35-40분이면 가요.
근데 진짜 핵심은 GTX-B 노선이에요. 2028년에 개통 예정인데, 이게 되면 강남까지 20분이면 간다고 하더라고요. 네이버 부동산 자료를 봐도 이 호재 때문에 시세가 오르는 분위기예요.
- 지하철 – 덕정역, 옥정역 도보 5-10분
- GTX-B – 2028년 개통 예정, 강남 20분
- 고속도로 – 중부내륙고속도로 IC 10-15분
학군이 궁금하신 분들께
학부모님들이 가장 궁금해하시는 부분이 학군이죠. 양주시는 학교들이 꽤 잘 갖춰져 있어요. 덕정초, 옥정초 같은 초등학교부터 중학교, 고등학교까지 다 있어요.
제가 본 자료에 따르면 덕정역 주변만 해도 영어, 수학 학원이 20곳 이상 있다고 하더라고요. 옥정역 쪽에도 예체능 학원들이 많아서 자녀 교육하기에 나쁘지 않은 환경인 것 같아요.
생활 편의시설은 얼마나 될까요?
생활하기 정말 편한 동네예요. 대형마트만 봐도 이마트 덕정점, 롯데마트 옥정점이 있어서 장보기 불편함이 없어요.
병원도 양주병원, 덕정의료원이 가까워서 응급 상황 때 걱정이 덜 하겠더라고요. 공원도 양주중앙공원, 장흥공원이 있어서 주말에 산책하거나 운동하기 좋을 것 같아요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
가장 중요한 가격 이야기 해볼게요. 요즘 양주시 아파트 시세를 보면 30평대가 4.5억에서 5.2억 사이인 것 같아요. 20평대는 2.5억에서 3.5억 정도 하더라고요.
예를 들어 e편한세상옥정더퍼스트 84.98㎡가 4.5억에 거래된 적이 있고, 옥정센트럴파크푸르지오 58.98㎡는 3.2억에서 3.5억 사이에서 움직이고 있어요. 아파트분양 사이트에서 확인해보시면 더 자세한 정보를 보실 수 있어요.
작년보다는 5-7% 정도 오른 것 같은데, 아직까지는 서울보다는 훨씬 합리적인 가격대인 것 같아요.
앞으로 어떤 개발 호재가 있나요?
개발 호재가 정말 많아요. 우선 덕정동 일대 재개발이 진행될 예정이고, 옥정신도시 3단지 재건축도 계획되어 있어요.
그리고 2025년 12월에는 옥정신도시 4단지 분양이 예정되어 있더라고요. 3.3㎡당 1,200만에서 1,300만원 선이라고 하니 주변 시세와 비교해볼 필요가 있을 것 같아요.
장흥면에도 푸른마을이라는 신규 아파트 단지가 2026년에 입주 예정이라고 하니 관심 있으신 분들은 지켜보시면 좋을 것 같아요.
주요 아파트 단지는 어디인가요?
양주시에는 브랜드 아파트들이 꽤 있어요. 양주자이, 옥정센트럴파크푸르지오, e편한세상옥정더퍼스트, 대성베르힐옥정더센트로 등이 대표적이에요.
이 중에서 옥정센트럴파크푸르지오는 2016년에 입주해서 어느 정도 실거래 데이터가 쌓인 단지예요. 58.98㎡가 3.2억에서 3.5억 사이에서 거래되고 있더라고요.
반면에 e편한세상옥정더퍼스트는 2020년에 입주해서 비교적 신단지에 속하죠. 84.98㎡가 4.5억에 거래된 사례가 있어요.
투자 전망은 어떻게 될까요?
제가 볼 때는 중장기적으로 괜찮은 지역인 것 같아요. GTX-B 노선 개통만 되어도 서울 접근성이 크게 개선되거든요. 게다가 신도시 개발도 계속되고 있어서 실수요자 유입은 계속될 것 같아요.
다만 단점도 있죠. 부동산뱅크 자료를 보면 과도한 공급으로 가격 상승이 둔화될 가능성도 있다고 해요. 서울 집값이 떨어지면 영향받을 수도 있고요.
개인적으로는 실거주 목적이라면 지금도 괜찮은 선택지라고 생각해요. 하지만 단기 투자를 노리시는 분들은 좀 더 신중하게 접근하셔야 할 것 같아요.
마무리하며
양주시, 제가 보기엔 앞으로 더 성장할 가능성이 충분한 지역인 것 같아요. 교통 인프라가 개선되고 있고, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있으니까요.
가격도 서울에 비하면 아직은 합리적인 수준이에요. 물론 모든 투자에는 위험이 따르니까 신중하게 결정하시는 게 좋겠죠.
여러분은 양주시 어떻게 생각하세요? 괜찮은 선택지인 것 같나요?