2026년 5월 2주 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에서 눈에 띄는 숫자는 서울 매매가격지수 0.28% 상승입니다. 강남구가 12주 만에 상승 전환했다는 점도 관심을 끌지만, 이번 주간지표는 강남구 하나보다 서울 안에서 상승 폭이 어디로 넓어졌는지를 함께 봐야 합니다. 같은 기준일에 성북구는 0.54%, 종로구는 0.36%, 송파구는 0.35% 상승으로 나타났습니다.
이번 주간지표의 출발점은 서울 0.28% 상승
한국부동산원은 2026년 5월 11일 기준 전국 주간 아파트가격 동향에서 전국 매매가격지수는 0.06%, 전세가격지수는 0.11% 상승했다고 발표했습니다. 수도권 매매는 0.14%, 서울 매매는 0.28% 상승했고, 지방은 -0.02%로 하락했습니다. 전국 평균만 보면 완만한 상승처럼 보이지만 서울 내부의 구별 숫자는 훨씬 뚜렷하게 갈립니다.
| 지역 | 매매 변동률 | 전세 변동률 | 읽을 포인트 |
|---|---|---|---|
| 서울 | +0.28% | +0.28% | 매매와 전세가 같은 방향으로 상승 |
| 강남구 | +0.19% | +0.09% | 이전 11주 보합·하락 흐름 뒤 상승 전환 |
| 송파구 | +0.35% | +0.50% | 잠실·신천 주요 단지 흐름이 반영된 구간 |
| 성북구 | +0.54% | +0.51% | 종암·돈암동 대단지 위주 상승 설명 |
| 종로구 | +0.36% | +0.31% | 창신·숭인동 위주 상승 설명 |
| 대구 | -0.07% | -0.01% | 전국 상승 속에서도 하락 지역은 남아 있음 |
강남구의 0.19%는 방향 전환이라는 의미가 큽니다. 직전 11주 동안 강남구 매매 변동률은 보합 이하 흐름이 이어졌고, 이번 주에 플러스로 돌아섰습니다. 그러나 같은 표에서 상승 폭만 놓고 보면 성북구와 종로구, 송파구가 더 크게 움직였습니다. 그래서 ‘강남 반등’이라는 단어 하나로 서울 전체를 설명하기보다는, 도심·동북권·동남권의 상승 흐름을 나누어 보는 편이 정확합니다.
성북·종로의 숫자는 왜 따로 봐야 하나
한국부동산원 보도자료는 서울 강북 14개구 상승률을 0.32%로 제시하면서 성북구는 종암·돈암동 대단지 위주, 서대문구는 홍제·북가좌동 중소형 규모 위주, 종로구는 창신·숭인동 위주로 상승했다고 설명합니다. 이는 특정 고가 단지 몇 곳의 움직임만이 아니라, 상대적으로 다양한 생활권에서 거래나 호가 조정이 반영됐을 가능성을 보여 줍니다.
성북구 0.54%와 종로구 0.36%는 단순한 순위 숫자가 아닙니다. 이번 엑셀 시계열에서 두 지역의 최신 매매 변동률은 각각 높은 구간에 있습니다. 특히 성북구는 전세 변동률도 0.51%로 같이 높게 나타났습니다. 매매만 튀고 전세가 따라오지 않는 흐름보다, 전세와 매매가 같은 방향으로 움직일 때 실수요 압력과 매수 심리 변화를 함께 점검할 필요가 커집니다.
강남구는 ‘상승 폭’보다 ‘전환 시점’이 핵심
강남구 매매 변동률 0.19%는 성북구나 송파구보다 작습니다. 그런데도 관심을 받는 이유는 하락 또는 보합권에서 벗어난 시점이기 때문입니다. 강남구는 서울 시장에서 심리적 기준점처럼 작동하는 경우가 많습니다. 강남구가 플러스로 돌아섰다는 사실은 매수 문의나 상승계약이 늘어난 일부 단지의 움직임을 보여 줄 수 있지만, 바로 모든 강남권 단지가 같은 속도로 움직인다는 뜻은 아닙니다.
한국부동산원은 강남 11개구에서 강서구, 송파구, 구로구, 영등포구, 금천구 등의 상승 설명을 함께 제시했습니다. 강남구 숫자만 떼어 놓으면 놓치는 부분입니다. 동남권 대표 단지, 서남권 재건축 추진 단지, 역세권 대단지의 가격 움직임은 각각 이유가 다를 수 있습니다. 같은 서울 상승률 안에서도 공급 기대, 정비사업, 교통, 전세 수급, 기존 가격 조정 폭이 다르게 작용합니다.
전세지표가 같이 오른 점도 확인해야 한다
이번 주 전세가격지수는 전국 0.11%, 수도권 0.20%, 서울 0.28% 상승입니다. 서울 매매가 0.28% 오른 것과 전세가 같은 폭으로 오른 점은 가볍지 않습니다. 송파구 전세는 0.50%, 성북구 전세는 0.51%로 나타났습니다. 전세가 높은 폭으로 오르는 지역에서는 매수 판단도 ‘집값이 오를까’보다 현재 거주비와 대체 주거비가 어떻게 달라지는지를 같이 봐야 합니다.
전세가 상승은 무조건 매매 상승으로 이어진다는 뜻이 아닙니다. 다만 전세 매물이 줄거나 선호 단지의 전세 수요가 몰릴 경우, 실거주 수요자는 매매와 전세 선택지를 동시에 비교하게 됩니다. 이번 주간지표에서 서울 매매와 전세가 같은 방향으로 움직인 것은 그래서 중요합니다. 특히 전세 변동률이 큰 지역의 경우 계약갱신, 신규 전세, 매수 전환의 비용 차이를 실제 단지 단위로 계산해야 합니다.
주간 변동률을 읽을 때 피해야 할 착각
- 주간 변동률은 실거래가 한 건의 가격이 아니라 표본 가격지수의 주간 변화입니다.
- 구 단위 상승률이 높아도 모든 동과 모든 단지가 같은 폭으로 오른 것은 아닙니다.
- 전국 평균 상승과 지방 일부 하락은 동시에 나타날 수 있습니다.
- 강남구 상승 전환은 시장 심리 변화의 신호일 수 있지만, 단기 매수 결론으로 바로 연결하면 위험합니다.
- 매매와 전세를 함께 봐야 실거주자의 실제 비용 압력을 파악할 수 있습니다.
이번 지표는 서울 시장이 한 방향으로만 단순하게 움직였다고 말하기보다, 상승 폭이 큰 지역과 방향이 바뀐 지역이 동시에 등장한 주간으로 보는 것이 맞습니다. 강남구는 전환 시점, 성북구와 종로구는 상승 폭, 송파구는 매매와 전세의 동시 상승을 따로 확인해야 합니다. 다음 주 지표에서도 같은 흐름이 반복되는지, 아니면 한 주짜리 반등으로 끝나는지를 봐야 비로소 추세 판단이 가능합니다.
공식 확인 경로
수치는 한국부동산원 주간 아파트가격 동향을 기준으로 확인했습니다. 최신 보도자료 목록은 한국부동산원 R-ONE 보도자료 게시판에서 볼 수 있고, 이번 주 기준 공고 화면은 2026년 5월 11일 기준 주간아파트가격 동향입니다. 보도자료 첨부파일은 한국부동산원 HWP 첨부파일에서 내려받을 수 있으며, 시계열 엑셀은 R-ONE 통계자료받기에서 함께 확인하는 것이 좋습니다.