고덕신도시 아테라 청약, A-63블록 630가구 일정·자격·분양가상한제 정리

고덕신도시 아테라는 단순히 “평택 새 분양”으로만 보면 놓치는 지점이 많습니다. 청약홈 모집공고를 다시 열어 보면 이 단지는 A-63블록 민간참여 공공분양, 국민주택, 분양가상한제 적용, 공공택지라는 네 가지 성격이 먼저 붙습니다. 같은 평택 분양이어도 민간 일반분양과 같은 기준으로 읽으면 자격과 우선순위 해석이 어긋날 수 있습니다.

이번 글은 2026년 4월 17일 모집공고 기준으로 청약 일정, 공급 구조, 최고가 기준 분양금액, 거주요건과 제한사항을 정리한 내용입니다. 분위기나 홍보 문구보다 누가 언제 신청할 수 있는지, 어떤 타입 물량이 두꺼운지, 전매·거주의무가 얼마나 붙는지를 먼저 보는 편이 실전 판단에 더 가깝습니다.

항목	청약홈·공고문 기준 핵심값
공급위치	경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 A-63BL
공급규모	총 630세대
모집공고일	2026년 4월 17일
청약 일정	특별공급 4월 27일, 1순위 4월 28일, 2순위 4월 29일, 당첨자 발표 5월 7일, 계약 6월 28일~7월 1일
제도 성격	국민주택(공공분양), 분양가상한제 적용, 공공택지(대규모 택지개발지구)
제한사항	재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
입주예정	2028년 10월 예정(공정에 따라 변동 가능)

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이 단지는 LH가 함께 들어가는 민간참여 공공분양이라는 점부터 다릅니다

청약홈 상세정보와 모집공고문은 사업주체를 한국토지주택공사와 민간사업자 컨소시엄으로 적고 있습니다. 즉 기사 제목만 보고 금호건설 단독 민간분양처럼 이해하면 구조가 반쯤 빠집니다. 공식 분양 홈페이지 하단에도 시행은 LH, 시공은 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨로 나뉘어 표기됩니다.

이 차이가 중요한 이유는 자격과 제한 해석이 달라지기 때문입니다. 공고문상 주택유형은 국민주택(공공분양)이고, 공급금액은 주택법상 분양가상한금액 범위 안에서 책정된다고 적혀 있습니다. 따라서 이 단지를 볼 때는 단순히 브랜드나 입지 설명보다 공공분양 규칙과 청약자격을 먼저 보는 편이 안전합니다.

일정은 4월 말 접수, 5월 초 발표, 6월 말 계약으로 끊어서 보면 덜 헷갈립니다

청약 일정은 생각보다 단순합니다. 특별공급이 2026년 4월 27일, 일반공급 1순위가 4월 28일, 2순위가 4월 29일이고, 당첨자 발표는 5월 7일입니다. 서류접수는 5월 14일부터 23일까지, 실제 계약은 6월 28일부터 7월 1일까지 이어집니다.

실전에서는 이 일정표를 한 줄로 보지 않는 편이 낫습니다. 4월 말 접수 구간에서는 자격과 통장요건을, 5월 초 발표 이후에는 서류보완과 계약자금 일정을, 6월 말에는 실제 계약과 납부계획을 따로 봐야 하기 때문입니다. 청약홈 일정표가 보여 주는 것은 접수일뿐이고, 자금조달 준비가 늦으면 일정이 남아 있어도 체감은 훨씬 촉박해집니다.

630가구 가운데 중심 물량은 74A·84A·84B이고 84C는 3가구뿐입니다

청약홈 공급대상 표를 보면 타입별 물량이 꽤 선명합니다. 74A 180가구, 74B 134가구, 84A 156가구, 84B 157가구, 84C 3가구로 구성됩니다. 총량만 보면 84㎡ 계열이 두껍지만, 세부 타입까지 내려가면 84C는 사실상 극소수 물량입니다.

일반공급과 특별공급 비중도 타입마다 다릅니다. 74A는 일반 46·특별 134, 74B는 일반 40·특별 94, 84A는 일반 41·특별 115, 84B는 일반 30·특별 127, 84C는 일반 3·특별 0으로 잡혀 있습니다. 따라서 “630가구니까 물량이 넉넉하다”는 식으로 접근하기보다, 내가 들어갈 공급유형에서 실제 일반공급이 얼마나 남는지를 먼저 보는 편이 맞습니다.

최고가 기준 분양금액은 74형 4억 후반, 84형 5억 초중반대입니다

청약홈 공급금액 표의 최고가 기준으로 보면 74A는 4억7552만원, 74B는 4억7635만원, 84A와 84B는 각각 5억3908만원, 84C는 5억4150만원입니다. 타입별 가격 차가 아주 크지는 않지만, 층과 세대별로 금액이 달라지므로 최저·최고 범위를 함께 봐야 실제 자금계획이 잡힙니다.

모집공고문을 더 내려가면 납부 구조도 읽힙니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 기본 틀에 더해 주택도시기금 융자금 7,500만원 안내가 붙어 있습니다. 이 부분은 표면 분양가만 보고 판단하면 놓치기 쉽습니다. 실제로는 계약금, 여섯 차례 중도금, 입주 시 잔금과 융자금 처리까지 같이 봐야 하므로 “5억대 공공분양”이라는 문장만으로는 체감 자금계획을 설명하기 어렵습니다.

평택 1년, 경기 6개월 거주 기준과 제한기간을 같이 봐야 합니다

이번 공고에서 가장 실무적인 줄은 거주요건입니다. 해당지역은 평택시 1년 이상 계속 거주자, 기타경기는 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 그 밖에는 경기도 6개월 미만 거주자와 전국 거주자로 나뉩니다. 같은 수도권 거주자여도 어느 칸에 들어가는지에 따라 우선순위가 달라지므로, 주민등록등본 기준 거주기간 계산을 먼저 해 두는 편이 좋습니다.

제한사항도 가볍게 넘기기 어렵습니다. 공고문은 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년을 함께 적고 있습니다. 즉 당첨 뒤 바로 전매를 고민하는 방식으로는 읽을 수 없는 공고입니다. 실거주 계획과 통장 활용 계획을 같이 두고 보지 않으면, 당첨 이후 선택지가 생각보다 좁아질 수 있습니다.

청약 전에 다시 열어 둘 원문

고덕신도시 아테라는 공급규모가 커 보여도 실제 판단은 공공분양 규칙, 거주요건, 타입별 일반공급 물량, 전매·거주의무를 함께 보는 쪽이 덜 흔들립니다. 신청 직전에는 홍보 페이지보다 청약홈 상세표와 모집공고 PDF를 다시 열어 두고, 내 거주기간과 통장 조건이 어느 칸에 들어가는지부터 먼저 확인하는 편이 맞습니다.

공식 자료로 읽는 부동산 정보