요즘 부천시 부동산 시장이 정말 뜨겁더라고요. 주변 지인들 얘기 들어보면 다들 부천에 관심 많이 가지시는 것 같아서, 오늘은 부천시 부동산 상황을 제가 알고 있는 범위에서 솔직하게 정리해볼게요.
솔직히 말씀드리면, 부천은 서울 접근성이 정말 좋은데다 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서 요즘 젊은 부부들한테 특히 인기가 많아요. 제가 자료 찾아보면서도 생각보다 매력적인 점들이 많더라고요.
부천시는 어디에 있나요?
부천시는 경기도 서남부에 위치해 있고, 원미구, 소사구, 오정구 이렇게 3개 구로 나뉘어 있어요. 서울에서 가까워서 출퇴근하시는 분들한테 정말 편리한 위치잖아요.
특히 원미구 중동이나 소사구 송내동, 오정구 원종동이 주로 핫한 동네인데, 각각 특징이 달라서 본인 생활 패턴에 맞춰서 선택하시면 될 것 같아요.
교통은 정말 편리한가요?
교통편이 정말 다양하게 잘 돼 있어요. 지하철만 해도 1호선, 7호선이 지나가는데, 부천역에서는 1호선과 7호선을 환승할 수 있거든요.
- 지하철 – 부천시청역, 부천역, 송내역, 중동역 등 주요 역들이 도보 5~15분 거리에 있어요
- 버스 – 광역버스가 많아서 강남, 여의도 같은 서울 주요 지역으로 편하게 다닐 수 있어요
- 고속도로 – 서울외곽순환고속도로 부천 IC가 가까워서 차로 이동하기도 좋아요
서울 중심부까지 30~40분이면 갈 수 있다는 점이 정말 큰 메리트인 것 같아요. 출퇴근하시는 분들한테는 생활의 질이 확 달라지죠.
학군은 어떤가요?
학군 때문에 부천을 찾는 분들도 정말 많아요. 특히 원미구 중동 일대는 학군 평판이 좋기로 유명하거든요.
부천중학교, 부천고등학교, 부천여자고등학교 같은 우수한 학교들이 밀집해 있어서 학부모님들 사이에서 인기가 높아요. 학교까지 도보 10분 내외라 등하교도 편하고요.
중동역이나 부천역 근처에는 대형 학원가도 형성되어 있어서 아이들 교육 환경도 괜찮은 편이에요. 최근에는 AI나 코딩 학원들도 늘어나고 있어서 시대 흐름도 잘 반영하고 있더라고요.
생활 편의시설은 충분한가요?
생활하기 정말 편한 동네예요. 대형마트만 해도 이마트, 롯데마트, 홈플러스가 다 있고, 부천역 근처에는 롯데백화점도 있잖아요.
병원도 부천성모병원 같은 대형 병원부터 시립보건소까지 다양하게 있어서 의료 서비스도 걱정 없어요. 특히 요즘처럼 건강이 중요한 때에는 이런 점이 정말 크게 작용하더라고요.
공원이나 문화시설도 부족하지 않아요. 부천 중앙공원이나 부천아트벙커 B39 같은 곳들이 있어서 주말에 가족들과 나들이하기도 좋아요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
가장 궁금해하시는 부분이죠. 요즘 부천시 아파트 시세를 보면, 59㎡(약 18평형)가 5억 5,000만 원에서 6억 8,000만 원 선에서 거래되고 있어요.
84㎡(약 25평형)는 7억 원에서 8억 5,000만 원 정도, 114㎡(약 35평형)는 9억 원 이상 하는 것 같아요. 물론 단지별, 위치별로 차이가 꽤 나니까 참고하시면 될 것 같아요.
인포믹스 블로그에 따르면 작년보다 3~7% 정도 오른 것 같은데, 이건 단지별로 편차가 좀 있더라고요.
주요 아파트 단지들은 어떤가요?
부천에는 다양한 아파트 단지들이 있는데, 그중에서도 대표적인 몇 군데를 살펴볼게요.
부천 아이파크는 현대산업개발에서 지은 단지인데, 역세권에 위치해 있어서 인기가 많아요. 59, 84, 114㎡ 평형대로 구성되어 있고 주차도 1.6대씩 확보되어 있어서 주차 고민도 덜 수 있죠.
금강마을 주공은 1995년에 입주한 조금 오래된 단지지만, 중동 학군에 인접해 있어서 학부모님들 사이에서는 여전히 인기가 있어요. 가격대도 다른 신축 단지보다는 부담이 적은 편이거든요.
부천 한신더휴메트로는 2015년에 입주한 비교적 새로운 단지인데, 고급 마감재를 사용하고 교통도 편리해서 젊은 층에게 인기가 많아요.
앞으로의 개발 호재는 뭐가 있나요?
부천에는 앞으로 기대되는 개발 호재들이 꽤 많아요. 원미구 중동과 소사구 송내동 일대에서는 재개발 사업이 진행 중이고, 일부 단지는 2027년쯤 입주할 예정이라고 하더라고요.
가장 기대되는 것은 GTX-B 노선 부천 연장 계획이에요. 아직 확정된 것은 아니지만, 만약 된다면 서울 접근성이 훨씬 더 좋아질 거예요.
부천시 역세권 복합개발 프로젝트도 진행 중인데, 상업시설과 주거시설이 함께 있는 복합단지가 생길 예정이라 지역 경제 활성화에도 도움이 될 것 같아요.
분양 시장은 어떤가요?
요즘 부천 분양 시장도 꽤 뜨거운 편이에요. 소사구 일대에 500세대 규모의 신규 아파트가 분양 예정이라고 하는데, 3.3㎡당 약 2,800만 원 선으로 예상되고 있어요.
부동산알람 블로그에 따르면 부천시 신규 분양 단지 평균 경쟁률이 10:1 이상이라고 하더라고요. 인기 단지는 20:1 이상까지 치솟을 때도 있다니, 정말 경쟁이 치열하죠?
투자 전망은 어떨까요?
제가 보기엔 부천시는 중장기적으로 괜찮은 투자처인 것 같아요. 서울과 가깝다는 지리적 이점은 변하지 않을 테니까요.
특히 역세권이나 신축 단지들은 가격 안정성이 높을 것 같아요. GTX-B 노선 연장이나 재개발 사업 같은 호재들이 실제로 구현되면 더욱 가치가 올라갈 가능성도 있어요.
다만 베트랑부동산 TV에서도 언급했듯이, 일부 오래된 단지나 비역세권 지역은 가격 변동성이 있을 수 있으니 신중하게 접근하셔야 할 것 같아요.
마무리하며
부천시 부동산, 제가 봤을 때는 실거주나 투자 모두 괜찮은 선택지인 것 같아요. 교통, 학군, 생활 편의시설 모두 잘 갖춰져 있고, 앞으로의 발전 가능성도 있어요.
물론 어떤 지역이든 완벽한 곳은 없잖아요? 본인의 생활 패턴과 재정 상황에 맞춰서 신중하게 결정하시는 게 가장 중요할 것 같아요.
여러분은 부천시 어때요? 괜찮은 선택지라고 생각하시나요? 저는 개인적으로 앞으로도 주목해볼 만한 지역이라고 생각해요.