요즘 서산시 부동산 이야기 많이 들으시죠? 주변에 서산 관심 있으신 분들 여기저기서 얘기 나오더라고요. 저도 자료 찾아보면서 깜짝 놀랐어요. 생각보다 개발 호재도 많고, 생활 인프라도 괜찮더라고요.
솔직히 말씀드리면, 예전에는 서산 하면 그냥 지방 도시 정도로만 생각했는데… 요즘 들어서 완전히 달라진 것 같아요. 특히 예천동 쪽은 신도시급으로 변모 중이더라고요.
서산시 어디쯤 있나요?
서산시는 충청남도 서북부에 위치해 있어요. 서울에서 차로 약 1시간 30분 정도 걸리고, 인천공항이나 대전까지도 접근성이 괜찮은 편이에요. 예천동이 시내 중심이고, 대산읍은 산업단지가 가까워서 또 다른 매력이 있죠.
참고로 예천동에는 롯데마트 서산점이 있고, 대전지방법원 서산지원 같은 관공서도 밀집되어 있어서 생활하기 편리한 구조예요.
교통은 실제로 편리한가요?
아쉬운 점이 있다면 지하철이 없다는 건데요. 그래도 버스 노선이 잘 발달되어 있고, 도로 교통은 정말 좋아요. 서해안고속도로 서산IC가 있어서 수도권이나 지방으로 나가기가 수월하거든요.
- 고속도로 – 서산IC에서 예천동까지 5~7km
- 버스 – 시내버스 노선 잘 연결되어 있어요
- 주요 도로 – 국도 32호선, 29호선 통과
개인적으로는 차량 소유자분들한테는 더 적합한 지역인 것 같아요. 대중교통만 이용하시는 분들은 조금 불편할 수 있겠더라고요.
학군은 어떤가요?
자녀 교육 고려하시는 분들 많으시죠? 서산시 전체적으로 학군 평판이 나쁘지 않은 편이에요. 예천동에는 초등학교, 중학교가 가까이 있고, 고등학교도 인근에 있어서 통학이 편리해요.
요즘 특히 예천동 롯데마트 인근에 학원가가 점점 커지고 있다는 소식도 들었어요. 매거진한경 보도에 따르면 교육 인프라가 계속 발전 중이라고 하더라고요.
생활 편의시설은 충분한가요?
생각보다 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 롯데마트가 있고, 보건소와 종합병원도 있어서 기본적인 생활에는 전혀 불편함이 없어요. 공원과 문화센터도 있어서 주말에 나들이하기도 좋고요.
다만 백화점이나 대형 쇼핑몰은 인근 대도시를 이용해야 해서 조금 아쉽긴 해요. 하지만 일상생활에서는 크게 불편함을 못 느끼실 거예요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
가장 궁금하신 부분이시죠? 요즘 서산시 아파트 시세를 보면 예천동이 특히 뜨거운 것 같아요. 평균 3억 5천만원대에서 형성되고 있다고 하네요.
구체적으로 말씀드리면, 아파트봉 실거래가 자료를 보면 서산푸르지오더센트럴 같은 브랜드 아파트는 5~6억원대까지 거래되고 있어요. 전용 84㎡ 기준이에요.
대산읍 쪽은 연립·빌라 중심인데, 전용 84㎡ 정도면 9,200만원대에서 거래되고 있더라고요. 가성비를 따지신다면 대산읍도 괜찮은 선택일 것 같아요.
앞으로 어떤 개발 호재가 있나요?
서산시의 가장 큰 매력은 바로 개발 호재인 것 같아요. 예천동에는 공림지구와 예천3지구 도시개발사업이 진행 중이에요. 이게 완료되면 주거 환경이 훨씬 나아질 거예요.
그리고 올해 11월에는 ‘트리븐 서산’이라는 신규 아파트 분양이 예정되어 있어요. 관련 기사를 보면 전용 84㎡ 기준 5억원대 예상이라고 하더라고요. 청약 경쟁이 꽤 있을 것 같아요.
주요 아파트 단지는 어디가 좋을까요?
서산시에서 주목받는 단지 몇 군데 살펴볼게요.
- 서산푸르지오더센트럴 – 2022년 입주한 비교적 신단지예요. 예천동 중심에 위치하고 생활 인프라가 정말 좋아요
- 삼성1차 – 1993년 입주했지만 중대형 평형이라 주거 환경이 안정적이에요
- 트리븐 서산 – 11월 분양 예정인 신규 단지라 관심이 많아요
개인적으로는 서산푸르지오더센트럴이 가장 괜찮아 보이더라고요. 위치도 좋고, 신단지라 시설도 modern해요.
투자 전망은 어떨까요?
제가 봤을 때는 중장기적으로 괜찮은 지역인 것 같아요. 도시개발사업이 진행되고 있고, 신규 브랜드 아파트도 계속 공급되면서 주거 환경이 개선되고 있거든요.
하지만 단점도 분명히 있어요. 지하철이 없다는 점, 수도권 대비 인지도가 낮다는 점, 구도심 노후화 문제 등이 리스크 요인이에요. 대산읍 연립주택 시세를 보면 안정적인 편이지만, 급등하기는 어려울 것 같아요.
솔직히 말씀드리면, 단기 시세차익을 노리기보다는 실거주나 중장기 투자를 고려하시는 게 나을 것 같아요.
제 생각을 정리해볼게요
서산시, 특히 예천동은 정말 주목할 만한 지역인 것 같아요. 개발 호재도 있고, 생활 인프라도 괜찮아서 앞으로 더 발전할 가능성이 커 보여요.
가격도 수도권에 비하면 아직은 합리적인 편이에요. 물론 서산시 내에서도 예천동이 가장 비싼 편이지만, 그만한 가치가 있다고 생각해요.
여러분도 서산시 관심 있으시다면 한번쯤 현장을 직접 방문해보세요. 자료로 보는 것과 실제로 가서 보는 느낌이 완전히 다를 거예요. 저도 다음에 기회 되면 한번 더 가서 살펴봐야겠어요!
그럼 오늘은 여기까지입니다. 서산시에 대한 궁금증이 조금은 해소되셨나요? 또 궁금한 거 있으면 언제든 물어보세요!