혹시 최근 홍릉 일대 부동산 움직임을 눈치채셨나요. 서울 동대문구 회기동에 자리한 이 지역이 갑자기 투자자들 사이에서 화제가 되고 있어요. 그 중심에는 바로 지난 4월 개관한 ‘서울바이오허브 글로벌센터’가 있습니다. 단순한 창업 지원시설이 아닌, 우리나라 바이오산업의 미래를 바꿀 게임체인저가 될 거라는 전망이 쏟아지고 있거든요.
실제로 오세훈 서울시장은 개관식에서 “서울을 세계적 바이오 클러스터로 도약시키겠다”고 선언했습니다. 그냥 하는 말이 아니에요. 이미 서울시는 2026년까지 서울바이오펀드 1조 3천억원을 조성해 바이오기업에 집중 투자한다는 계획을 발표했거든요.
서울바이오허브 글로벌센터, 왜 지금 주목받나
서울바이오허브는 2017년부터 차근차근 인프라를 구축해왔어요. 산업지원동, 연구실험동, 지역열린동에 이어 마지막 퍼즐 조각인 글로벌센터까지 완성되면서 완전한 바이오 생태계가 구축된 거죠.
글로벌센터만의 특별함이 뭐냐고요. 기존 시설이 창업 5년 미만 기업을 대상으로 했다면, 이곳은 창업 8년 미만까지 입주 가능해요. 즉, 더 성숙한 기업들이 해외 진출을 준비하는 공간이라는 뜻입니다. 실제로 셀트리온, 대원제약 같은 대기업들이 협력 파트너로 참여하고 있고, 28개 유망 스타트업이 이미 입주를 완료했어요.
지하 2층에서 지상 7층까지 총 연면적 1만 4,711㎡ 규모로, 입주공간 48실과 공용실험실 7실을 갖추고 있습니다. 여기서 중요한 건 공간 배치예요. 2~4층은 제약, 5층은 융합바이오, 6~7층은 의료기기·디지털헬스 분야로 집적해서 상시 협업이 가능하도록 설계했거든요.
홍릉 바이오 클러스터의 진짜 가치는 따로 있다
홍릉이 단순히 바이오허브 하나만으로 주목받는 건 아니에요. 이 지역은 이미 서울시 최초로 강소연구개발특구로 지정됐거든요. 고려대학교, KIST(한국과학기술연구원), 경희대학교 등 우수한 대학과 연구기관들이 밀집해 있어서 연구개발 인프라가 탄탄해요.
더 흥미로운 건 앞으로의 계획입니다. 서울시는 2026년 양자기술융합지원센터, 2027년 첨단의료기기개발센터까지 단계적으로 개관할 예정이에요. AI와 양자 기술까지 융합한 완전체 바이오 클러스터가 만들어지는 거죠.
실제 성과도 만만치 않아요. 서울바이오허브는 2017년 개관 이후 279개 기업을 육성했고, 이들이 달성한 기업매출이 791억원, 투자유치가 4,677억원에 달합니다. 특히 홍릉강소특구 전체로 보면 지정 3년 만에 창업기업 75개, 투자유치 2,067억원, 기업가치 2조 9,500억원 규모의 클러스터로 성장했어요.
마곡과 홍릉, 서울 바이오 투톱의 부동산 영향력
바이오 클러스터가 부동산에 미치는 영향은 이미 마곡에서 증명됐어요. 2013년 분양 당시 5억원대였던 마곡엠밸리 아파트가 최근 20억원을 넘어서며 10년 새 4배 가까이 상승했거든요. LG사이언스파크를 비롯해 롯데, 이랜드, 넥센타이어 등 대기업들이 줄줄이 입주하면서 ‘제2의 판교’라는 별명까지 얻었죠.
마곡의 성공 공식이 홍릉에서도 재현될 가능성이 높아요. 오히려 홍릉은 마곡보다 더 나은 조건을 갖추고 있다는 평가도 있어요. 마곡이 대기업 중심의 산업단지라면, 홍릉은 대학과 연구기관이라는 든든한 백그라운드를 가지고 있거든요.
실제로 부동산 전문가들 사이에서는 홍릉 일대 재개발 사업에 대한 관심이 높아지고 있어요. 제기4구역, 제기6구역 같은 재개발 예정지들이 홍릉 바이오 클러스터의 영향권에 있다는 점에서 투자가치를 재평가받고 있거든요.
신성장 동력 바이오산업, 정부 정책이 뒷받침한다
바이오산업이 미래 성장 동력이라는 건 이제 상식이 됐어요. 정부도 올해 AI, 첨단바이오, 양자 등 3대 게임체인저 분야에 3조 4천억원을 투입한다고 발표했습니다. 특히 바이오산업은 연 11% 성장률을 기록하며 2030년 세계 시장 규모가 7,000억 달러에 달할 것으로 전망되고 있어요.
서울시만 봐도 바이오산업에 대한 의지가 남달라요. 8대 신성장 동력산업 중 하나로 바이오메디컬을 선정했고, 홍릉뿐만 아니라 마곡(제약), 양재(AI), 창동-상계(바이오메디컬) 등 5대 거점을 통한 통합 지원 체계를 구축하고 있거든요.
최근 기획재정부에서 열린 미래전략포럼에서도 ‘신성장 동력으로서 바이오산업의 가능성과 도약 과제’를 집중 논의했어요. 정부 차원에서 바이오산업을 차세대 국가 핵심산업으로 키우겠다는 의지를 재확인한 거죠.
투자자가 주목해야 할 홍릉의 숨겨진 매력
홍릉 바이오 클러스터의 가장 큰 장점은 지속가능성이에요. 마곡처럼 대기업 유치에만 의존하는 게 아니라, 대학과 연구기관이라는 영구적인 인프라를 바탕으로 하고 있거든요. KIST, 고려대, 경희대 등에서 배출되는 우수한 인재들이 지속적으로 바이오 생태계를 풍부하게 만들어갈 거예요.
교통 접근성도 점점 좋아지고 있어요. 지하철 1호선과 6호선이 지나는 회기역을 중심으로, 향후 동북선 경전철까지 개통되면 강남권으로의 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.
특히 임대료 경쟁력이 강해요. 서울바이오허브 관계자에 따르면 입주 기업들이 부담하는 임대료가 주변 시세의 5분의 1 수준이라고 해요. 이는 스타트업들에게는 엄청난 메리트죠. 좋은 입지에서 저렴한 비용으로 사업을 시작할 수 있으니까요.
글로벌 바이오기업들의 한국 진출 러시
코로나19를 계기로 K-바이오의 우수성이 세계적으로 인정받으면서, 글로벌 바이오 기업들의 한국 진출이 활발해지고 있어요. 존슨앤존슨, 노바티스, BMS, 로슈진단 등 글로벌 빅파마들이 한국 바이오 스타트업과의 협력을 적극 추진하고 있거든요.
서울바이오허브도 이런 흐름에 맞춰 글로벌 기업 유치에 나서고 있어요. 실제로 해외 진출을 원하는 국내 기업뿐만 아니라 서울 진출을 원하는 글로벌 기업들의 입주도 추진하고 있다고 해요.
이는 홍릉 일대가 단순히 국내 바이오 허브를 넘어 아시아 바이오 허브로 자리잡을 가능성을 시사해요. 글로벌 기업들이 아시아 진출 거점으로 홍릉을 선택한다면, 이 지역의 부가가치는 상상 이상으로 높아질 거예요.
부동산 투자 관점에서 본 홍릉의 미래
부동산 투자에서 가장 중요한 건 미래가치를 읽는 눈이에요. 홍릉은 현재 완성형 바이오 클러스터로서의 모습을 갖춰가고 있지만, 아직 부동산 시장에는 완전히 반영되지 않은 상태예요. 마곡 같은 경우 이미 프리미엄이 충분히 반영됐지만, 홍릉은 여전히 가격 상승의 여지가 있어 보여요.
특히 재개발 추진 중인 제기동 일대는 바이오 클러스터 효과를 직접적으로 받을 수 있는 입지예요. 고급 일자리가 늘어나면서 주거 수요도 자연스럽게 증가할 것으로 예상되거든요.
다만 투자할 때는 신중해야 해요. 바이오산업 자체가 장기간에 걸쳐 성과가 나타나는 특성이 있고, 클러스터 효과도 하루아침에 만들어지는 게 아니거든요. 최소 5~10년 정도의 장기 관점에서 접근하는 게 바람직해요.
자주 묻는 질문들
서울바이오허브 글로벌센터는 언제 개관했나요?
서울바이오허브 글로벌센터는 2024년 4월 25일 개관했습니다. 2020년 11월 착공해 36개월 만에 완공되었으며, 연면적 14,711㎡ 규모의 지하 2층~지상 7층 건물입니다.
홍릉 바이오 클러스터에는 어떤 기업들이 입주해있나요?
현재 셀트리온, 대원제약을 비롯해 28개 바이오·의료 스타트업이 입주해 있습니다. 이 중 제약 분야가 40%를 차지하며, 의료기기·디지털헬스 분야가 나머지를 차지하고 있습니다.
홍릉 일대 부동산 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
바이오산업은 장기간에 걸쳐 성과가 나타나는 특성이 있어 단기 수익을 기대하기보다는 5~10년 장기 관점에서 접근해야 합니다. 또한 재개발 사업의 경우 인허가 과정에서 변수가 있을 수 있으니 충분한 검토가 필요합니다.
마곡과 홍릉 바이오 클러스터의 차이점은 무엇인가요?
마곡은 대기업 중심의 산업단지 성격이 강한 반면, 홍릉은 대학과 연구기관을 바탕으로 한 연구개발 중심 클러스터입니다. 홍릉이 보다 지속가능한 바이오 생태계를 구축하고 있다는 평가를 받고 있습니다.
서울바이오허브 글로벌센터의 개관은 단순한 건물 하나가 문을 연 게 아니에요. 우리나라 바이오산업이 글로벌 무대에서 한 단계 도약할 수 있는 발판이 마련된 거죠. 정부의 강력한 정책 지원, 우수한 연구 인프라, 그리고 글로벌 기업들의 관심까지 모든 조건이 갖춰져 있어요. 이제 홍릉이 진짜 ‘아시아의 보스턴’이 될 수 있을지 지켜보는 일만 남았네요. 부동산 투자든 사업 기회든, 홍릉 바이오 클러스터는 분명 주목할 만한 가치가 있는 곳입니다.