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서울 아파트 전세 매물 33% 급감, 숫자보다 먼저 볼 데이터

서울 아파트 전세 매물 33% 급감 이슈에서 크게 보이는 가격 표현을 그대로 믿기 전에, 실거래·호가·통계를 어떻게 나눠 봐야 하는지 정리했습니다.

서울부동산정보광장과 한국부동산원 공식 화면을 기준으로 월간 변동률, 참고 거래량, 주간 공표 자료를 왜 따로 읽어야 하는지 정리합니다.

2026년 4월 서울 시장은 가격지수만 보면 강하지만 거래량과 평균 거래금액은 그 흐름을 그대로 따라가지 않습니다. 서울만 떼어 본 공식지표 4개를 함께 봐야 기사 제목보다 시장이 더 정확하게 보입니다.

2026년 4월 시장 기사는 분위기보다 기준일이 중요합니다. 서울과 지방 흐름은 R-ONE 가격지수, 실거래가, 한국은행 기준금리를 같은 화면에서 다시 맞춰 봐야 오해가 줄어듭니다.