오산헤리티지자이 1단지 1,069세대, 특별공급 522세대와 최고가를 나눠 봅니다

오산헤리티지자이 1단지 공고가 확인해 주는 범위는 경기도 오산시 양산동에 민영주택 1,069세대가 공급되고, 청약 접수가 2026년 7월 20일부터 22일까지 나뉘어 진행된다는 점입니다. 아직 확인되지 않은 것은 당첨 가능성이나 입주 뒤 가격 흐름입니다.

이 단지는 총세대수보다 일반공급과 특별공급의 분리, 전용 84㎡ 안의 타입 차이, 8월 계약과 2029년 입주 사이의 자금 일정을 먼저 보는 편이 낫습니다. 같은 면적대라도 공급량과 최고 공급금액이 달라 한 줄짜리 평균으로는 비교가 어렵습니다.

1,069세대를 일반공급 물량으로 읽으면 안 됩니다

청약홈 공급대상 표의 1,069세대는 전체 합계입니다. 일반공급은 547세대, 특별공급은 522세대로 갈립니다. 특별공급도 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 신생아, 노부모 부양, 기관추천 등으로 다시 나뉘므로 자신의 신청 줄과 무관한 물량까지 한꺼번에 경쟁 대상으로 보면 숫자가 부풀려집니다.

일반공급이 가장 많은 주택형은 84㎡A 122세대이고, 84㎡C 119세대, 84㎡B 117세대가 뒤를 잇습니다. 반대로 166㎡P는 일반공급 3세대뿐입니다. 총량이 커 보여도 주택형을 고르는 순간 실제 선택지는 크게 좁아질 수 있습니다.

전용 84㎡도 최고가가 7억8300만~7억9400만원으로 갈립니다

전용 84㎡는 하나의 가격이 아닙니다. 청약홈 최고가 기준으로 84㎡A는 7억8,300만원, B는 7억8,900만원, C는 7억9,400만원, D는 7억9,300만원입니다. 면적대가 같아도 평면과 동·층, 공급량이 다르므로 가장 낮은 숫자만 가져와 전체 단지 가격처럼 설명하기 어렵습니다.

75㎡ 최고가는 7억3,380만원, 102㎡는 9억710만원, 124㎡는 10억6,300만원입니다. 166㎡P의 20억7,730만원은 3세대 펜트형 기준입니다. 이 최고가 표에는 실제 동·호수별 금액과 계약금·중도금·잔금 납부 조건이 모두 드러나지 않으므로, 청약 전에는 첨부 공고문의 공급금액 표와 납부 일정을 함께 열어야 합니다.

7월 접수보다 8월 계약 자금을 먼저 역산해야 합니다

특별공급은 7월 20일, 1순위는 21일, 2순위는 22일입니다. 당첨자 발표는 7월 28일이고 계약은 8월 10일부터 12일까지 이어집니다. 발표 뒤 계약까지 약 2주밖에 남지 않기 때문에, 신청 버튼을 누르기 전에 계약 단계에서 필요한 현금과 조달 가능 범위를 먼저 계산하는 편이 안전합니다.

특별공급 자격과 일반공급 순위는 서로 대체되는 조건이 아닙니다. 무주택 여부, 세대주·세대원 범위, 거주지역, 청약통장 요건은 모집공고일 기준으로 확인해야 하며, 유형별 제출서류도 다릅니다.

2029년 9월은 확정 입주일이 아니라 예정월입니다

청약홈에는 입주예정월이 2029년 9월로 표시됩니다. 이는 현재 공고 기준 계획이며 개별 세대의 정확한 입주일이나 공사 일정 전체를 보장하는 날짜는 아닙니다. 기존 전·월세 계약 종료, 중도금 조달, 잔금 마련을 한 날짜에 맞추기보다 일정 변경 여지를 두고 계획해야 합니다.

공급 위치는 오산시 양산동 223번지 일원입니다. 출퇴근이나 통학 판단은 단지 명칭만으로 끝낼 수 없고, 실제 이동 경로와 현재 거주지의 계약 종료 시점을 따로 확인해야 합니다. 공식 공고가 말하는 숫자와 생활 계획을 분리해서 보는 것이 이 글의 판단선입니다.

신청 전 마지막으로 맞춰 볼 네 가지

세부 자격과 동·호수별 금액은 청약홈 상세 공고와 첨부 모집공고문에서 다시 확인해야 합니다.