군포대야미 A-1블록 공고에서 먼저 나눌 숫자는 378세대와 6년입니다. 378세대는 이번 6년 분양전환공공임대 공급 규모이고, 6년은 임대기간 뒤 분양전환을 검토하는 구조를 말합니다.
이 공고가 확인해 주는 것은 경기도 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원 A-1블록의 입주자모집공고일, 공급세대, 임대조건, 청약자격 판단 기준입니다. 아직 확정해 주지 않는 것은 6년 뒤 실제 분양전환가격, 개별 청약자의 당첨 가능성, 향후 시장가격입니다. 신청 전에는 공고문과 청약홈 자격 확인을 같은 순서로 봐야 합니다.
378세대는 6년 뒤 소유권 자동 확정과 다릅니다
LH 공고 기준 공급대상은 6년 분양전환 공공임대주택 378세대입니다. 전용 55㎡ 52세대, 전용 59㎡ 326세대로 나뉩니다. 단지 정보에는 입주예정월이 2029년 12월로 표시됩니다.
분양전환형이라는 말은 임대기간 종료 후 소유권 이전 가능성이 있는 구조를 말합니다. 당첨과 동시에 최종 매매가격이 확정된다는 뜻은 아닙니다. 공고문은 분양전환가격을 입주시감정가와 분양시감정가의 산술평균 방식으로 설명하고, 분양시감정가를 넘는 경우에는 분양시감정가를 분양전환가격으로 본다는 제한을 함께 둡니다.
| 항목 | 공고 기준 | 판단할 때 주의할 점 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2026.06.30 | 청약자격 판단 기준일입니다. |
| 공급위치 | 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원 A-1블록 | 생활권과 통근 동선을 따로 봅니다. |
| 공급규모 | 전용 55㎡ 52세대, 59㎡ 326세대 | 주택형별 물량과 경쟁 범위가 다릅니다. |
| 입주예정월 | 2029년 12월 | 현재 주거 만기와 자금 일정을 맞춰야 합니다. |
분양전환가격은 지금 하나의 금액으로 고정되지 않습니다
공고문은 6년 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택이라고 설명합니다. 가격 산정은 공공주택 특별법령과 공고문 기준을 따르며, 입주시감정가와 분양시감정가가 같이 등장합니다. 이 구조 때문에 현재 임대보증금이나 주변 시세만으로 6년 뒤 매입 부담을 확정하기 어렵습니다.
청약자는 분양전환 가능성만 볼 것이 아니라 임대기간 동안의 월 부담, 6년 뒤 감정가 산정 방식, 그 시점의 자금 조달 가능성을 같이 적어야 합니다. 분양전환형은 일반 분양과 다르고, 단순 장기임대와도 다릅니다.
55㎡와 59㎡는 월 부담을 따로 계산해야 합니다
LH 상세 화면에는 55A형 52세대의 임대보증금이 85,614,000원, 월임대료가 647,610원으로 표시됩니다. 59A형은 금회공급 184세대, 임대보증금 96,292,000원, 월임대료 703,860원으로 표시됩니다. 전용 59㎡ 전체는 여러 주택형을 합쳐 326세대입니다.
월임대료만 보면 55㎡와 59㎡의 차이가 작아 보일 수 있습니다. 그러나 보증금, 관리비, 입주 시 이사비, 기존 전세보증금 반환 시점까지 넣으면 체감 부담이 달라집니다. 주택형 선택은 면적 선호보다 자금 흐름을 먼저 맞춰야 합니다.
청약자격 판단일은 2026년 6월 30일입니다
공고문은 입주자모집공고일인 2026년 6월 30일을 청약자격 판단 기준일로 둡니다. 수도권 거주 성년자인 무주택세대구성원, 1세대 1주택 기준, 중복청약 주의, 소득·자산 검증 같은 조건이 함께 걸립니다.
당첨자 선정 때 신청자의 입력 사항으로 먼저 판단하고, 이후 전산조회와 제출서류로 자격을 확인하는 구조입니다. 착오 신청은 부적격 처리나 제한으로 이어질 수 있으므로, 청약 전에는 주민등록표, 주택소유 여부, 소득·자산 자료를 공고 기준일에 맞춰 다시 확인해야 합니다.
입주예정월 2029년 12월은 자금 일정의 출발점입니다
입주예정월이 2029년 12월이라는 점은 현재 거주지와 자금 계획을 길게 보게 만듭니다. 당장 계약금과 청약 자격만 맞추는 방식으로는 부족합니다. 2029년 말 입주 전까지 현재 임대차 만기, 보증금 회수, 대출 심사, 전입 계획을 맞춰야 합니다.
분양전환형의 장점과 위험은 같은 곳에 있습니다. 일정 기간 임대로 거주한 뒤 전환 가능성을 볼 수 있지만, 미래 감정가와 자금 여건은 지금 확정되지 않습니다. 공고문과 팸플릿을 볼 때는 당첨 가능성보다 6년 동안 유지 가능한 현금흐름을 먼저 적는 편이 실무적입니다.
신청 전 다시 열 문서
- LH청약플러스 군포대야미 A-1블록 공고
- 군포대야미 A-1블록 입주자모집공고문 PDF
- 군포대야미 A-1블록 팸플릿 PDF
- 한국부동산원 청약홈 자격확인
- 국가법령정보센터 공공주택 특별법
군포대야미 A-1블록은 분양전환형이라는 이름보다 공고일 기준 자격, 임대조건, 2029년 입주 일정, 6년 뒤 가격 산정 구조를 차례로 봐야 합니다. 이 네 가지가 맞아야 청약 판단이 기사 제목보다 덜 흔들립니다.