2026년 5월 주택통계는 서울 아파트 거래 증가와 전국 거래 감소가 한 표 안에 같이 들어 있습니다. 서울 아파트 매매거래는 8,946건으로 4월보다 18.9% 늘었지만, 전국 주택 매매거래는 66,490건으로 전월보다 4.7% 줄었습니다.
이 숫자가 확인해 주는 것은 지역과 상품별 온도 차입니다. 아직 확인해 주지 않는 것은 가격 상승 확정, 매수 타이밍, 특정 단지의 가치 판단입니다. 실거주자는 국토교통부 2026년 5월 주택통계와 실거래 공개시스템을 나눠 열어야 같은 숫자를 한쪽 결론으로 몰아가지 않습니다.
서울 아파트 8,946건은 전국 매매 흐름과 같은 말이 아닙니다
국토교통부 발표 기준 2026년 5월 전국 주택 매매거래는 66,490건입니다. 4월 69,755건보다 4.7% 줄었습니다. 반면 수도권 매매거래는 38,477건으로 전월 38,468건과 거의 같은 수준이고, 서울 아파트 매매거래는 7,521건에서 8,946건으로 늘었습니다.
같은 5월 통계 안에서도 전국, 수도권, 서울 아파트가 서로 다른 방향을 보입니다. 전국 거래 감소만 보면 시장이 식었다고 느끼기 쉽고, 서울 아파트 증가만 보면 매수세가 모두 살아났다고 읽기 쉽습니다. 두 해석 모두 범위를 넓히면 과합니다.
| 구분 | 2026년 5월 수치 | 전월 대비 | 읽을 때 주의할 점 |
|---|---|---|---|
| 전국 주택 매매 | 66,490건 | 4.7% 감소 | 아파트만의 흐름이 아닙니다. |
| 수도권 주택 매매 | 38,477건 | 0.02% 증가 | 사실상 보합에 가깝습니다. |
| 서울 아파트 매매 | 8,946건 | 18.9% 증가 | 서울 안에서도 구·단지별 차이를 다시 봐야 합니다. |
| 전월세 거래 | 209,754건 | 10.5% 감소 | 신고일 기준 거래량이지 임대료 자체가 아닙니다. |
미분양 65,239호는 전체와 준공후를 나눠야 합니다
5월 말 미분양 주택은 65,239호로 전월 65,179호보다 0.1% 늘었습니다. 숫자만 보면 큰 변화가 없어 보입니다. 그러나 준공후 미분양은 29,350호로 전월 29,504호보다 0.5% 줄었습니다.
전체 미분양과 준공후 미분양은 부담의 성격이 다릅니다. 전체 미분양은 분양시장 재고를 넓게 보여 주고, 준공후 미분양은 이미 지어진 주택이 팔리지 않은 상태를 더 직접적으로 보여 줍니다. 매수자는 이 둘을 같은 위험 신호로 묶기보다 지역별 준공후 물량을 따로 확인해야 합니다.
인허가와 준공은 같은 공급 신호가 아닙니다
5월 수도권 인허가는 14,152호로 전년 같은 달보다 64.0% 늘었습니다. 서울 인허가도 6,292호로 전년 같은 달보다 147.5% 증가했습니다. 반대로 수도권 준공은 5,309호로 전년 같은 달보다 66.9% 줄었고, 서울 준공도 1,914호로 42.9% 감소했습니다.
인허가는 앞으로 지을 수 있는 문이 열리는 쪽에 가깝고, 준공은 실제 입주 가능한 물량에 더 가깝습니다. 인허가가 늘었다는 말만으로 당장 입주 물량이 늘었다고 보면 시간차를 놓칩니다. 전세나 입주 계획을 세우는 사람은 준공과 입주예정 물량을 더 가까운 지표로 봐야 합니다.
실거주자와 매도자는 같은 통계를 다르게 씁니다
실거주 매수자는 거래량 증가보다 자신이 보는 지역의 최근 실거래가, 매물 체류 기간, 대출 가능 금액을 함께 봐야 합니다. 서울 아파트 거래량이 늘었다고 해도 내가 보려는 단지의 신고 거래가 한두 건뿐이면 가격 판단의 근거가 약합니다.
매도자는 전국 감소보다 같은 생활권의 거래 회복 여부를 봐야 합니다. 5월 통계는 서울 아파트 거래가 늘었다고 말하지만, 이는 서울 전체 숫자입니다. 같은 구 안에서도 역세권, 구축, 신축, 재건축 기대감에 따라 거래 속도가 다르게 나타날 수 있습니다.
다시 열 문서는 통계표와 실거래 화면입니다
시장 통계는 방향을 보여 주고, 실거래 화면은 개별 가격을 보여 줍니다. 2026년 5월 통계를 읽을 때는 국토교통부 보도자료로 전체 흐름을 잡고, 실거래 공개시스템에서 관심 지역의 실제 신고 거래를 따로 확인하는 순서가 덜 헷갈립니다.
임차인에게도 같은 분리가 필요합니다. 전월세 거래 209,754건은 신고된 거래 건수이고, 실제 전세가격이나 월세 부담을 그대로 말하지 않습니다. 전세를 연장하거나 갈아타려는 사람은 전월세 거래량보다 관심 지역의 최근 계약 신고와 보증금 수준을 따로 확인해야 합니다.
한 달 통계는 결론이 아니라 점검 순서입니다. 서울 아파트 거래량, 전국 거래량, 미분양, 준공 물량을 분리해 본 뒤 관심 단지의 실제 거래와 자금 조건을 다시 맞춰보는 편이 안전합니다.