서울시 보증금지원형 장기안심주택은 “집을 배정받는 공공임대”가 아니라, 서울 안에서 전월세 주택을 직접 찾은 뒤 보증금 일부를 무이자로 지원받는 제도입니다. 2026년 제1차 모집은 2026년 5월 11일 10시부터 5월 13일 17시까지 SH 인터넷청약시스템에서 접수합니다. 이번 회차는 청년 특별공급과 신혼부부 특별공급이 함께 열려 있지만, 서울 거주·무주택·소득·자산 기준을 모두 통과해야 합니다.
6,000호 모집이지만 공급유형별 문이 다릅니다
SH 공고문 기준 모집호수는 총 6,000호입니다. 청년 특별공급 3,000호, 신혼부부 특별공급 1,500호, 일반공급 1,450호, 세대통합 특별공급 50호로 나뉩니다. 같은 장기안심주택이라는 이름을 쓰지만, 신청자가 어느 공급유형에 해당하는지에 따라 나이, 혼인기간, 소득 기준, 가점 구조가 달라집니다.
| 공급유형 | 모집호수 | 먼저 볼 조건 |
|---|---|---|
| 청년 특별공급 | 3,000호 | 만 19세 이상 39세 이하, 서울 거주 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 특별공급 | 1,500호 | 혼인기간 7년 이내, 자녀 여부에 따른 순위 구분 |
| 일반공급 | 1,450호 | 무주택, 소득·자산 기준, 가점 항목 |
| 세대통합 특별공급 | 50호 | 공고문상 별도 요건 확인 |
최대 7,000만원은 현금 지급이 아니라 보증금 지원입니다
가장 오해하기 쉬운 숫자가 7,000만원입니다. 공고문은 전월세 세입자가 입주를 원하는 주택의 보증금 40%, 최대 7,000만원을 서울시가 무이자로 최장 10년까지 지원한다고 설명합니다. 단, 보증금이 1억 5천만원 이하인 주택은 보증금의 50% 이하, 최대 6,000만원 한도입니다.
이 돈은 신청자에게 자유롭게 지급되는 현금이 아닙니다. 당첨자가 주택을 직접 찾고, 권리분석을 거쳐 임대인·임차인·SH가 3자 계약을 체결한 뒤 잔금일에 임대인 계좌로 입금되는 구조입니다. 월세 자체를 지원하는 제도도 아닙니다. 보증부월세라면 월세가 아니라 기본보증금을 기준으로 지원 가능 여부를 따집니다.
청년과 신혼부부가 같은 기준으로 걸러지지 않습니다
공통 출발점은 모집공고일인 2026년 4월 30일 기준 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원이라는 점입니다. 입주 시까지 자격을 유지해야 하고, 공급유형별 소득·부동산·자동차 기준도 충족해야 합니다. 외국인은 신청할 수 없고, 1세대 1주택 신청 원칙과 중복신청 제한도 봐야 합니다.
청년 특별공급은 만 19세 이상 39세 이하가 기준입니다. 이번 공고문은 1986년 5월 1일부터 2007년 4월 30일까지 출생자를 대상으로 표시합니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내가 기본이고, 2019년 5월 1일 이후 혼인신고자가 해당합니다. 자녀가 있는 7년 이내 신혼부부는 1순위, 그 외 7년 이내 신혼부부는 2순위로 구분됩니다.
대상주택은 ‘서울 안 아무 전월세’가 아닙니다
지원 가능 주택은 서울시내 전세 또는 보증부월세 주택입니다. 전용면적은 원칙적으로 85㎡ 이하이고, 전세보증금 또는 기본보증금과 전세전환보증금 합계가 4억 9천만원 이하여야 합니다. 단독·다가구, 주거용 상가주택, 다세대·연립, 아파트, 주거용 오피스텔 등이 범위에 들어갈 수 있지만, 권리분석과 전세금보장 신용보험 가입 가능 여부를 통과해야 합니다.
이 조건 때문에 당첨 자체가 입주 확정을 뜻하지 않습니다. 당첨자는 2027년 7월 30일까지 계약 체결을 완료해야 하고, 그 사이 직접 주택을 물색해야 합니다. 집을 찾을 때는 보증금 금액만 보지 말고 등기부, 선순위 권리, 임대인 협조 가능성, SH 권리분석 통과 가능성을 같이 확인해야 합니다.
신청 기간은 짧고 서류 제출은 전원 대상입니다
온라인 신청은 2026년 5월 11일 10시부터 5월 13일 17시까지입니다. SH 인터넷청약시스템에서 장기안심주택 모집공고를 선택하고, 공동인증서·금융인증서·간편인증서 등을 통해 본인 인증을 거쳐 신청합니다. 접수 기간이 짧기 때문에, 신청 당일에 소득·자산 기준을 처음 읽으면 놓치는 항목이 생기기 쉽습니다.
서류 제출도 중요합니다. 공고문은 인터넷 청약자 전원이 2026년 5월 21일까지 등기우편으로 서류를 제출해야 한다고 안내합니다. 방문접수는 받지 않습니다. 당첨자 발표는 2026년 7월 31일 14시 이후 예정입니다. 온라인 신청만 끝냈다고 절차가 끝난 것이 아니라, 서류 제출과 소명 절차까지 한 묶음으로 관리해야 합니다.
헷갈리기 쉬운 표현은 이렇게 나눠 읽어야 합니다
- 최대 7,000만원: 보증금 규모에 따른 상한이지 모든 가구가 받는 정액이 아닙니다.
- 무이자 지원: 현금 지급이나 월세 지원이 아니라 임대차 보증금 일부 지원입니다.
- 신혼부부 특별공급: 혼인기간, 자녀 여부, 소득 기준을 모두 봐야 합니다.
- 버팀목 전세자금대출: 조건을 충족하면 본인부담금에 대해 결합 가능하다는 취지이지, 모든 대출이 자동 승인된다는 뜻은 아닙니다.
- 장기전세Ⅱ 연계: 신혼부부 특별공급 당첨, 자녀 출산, 장기안심주택 10년 거주 등 추가 요건이 붙습니다.
확인할 공식 경로는 아래와 같습니다.