정동 롯데캐슬 136 오피스텔 청약, 34실 일정·청약자격·전매 주의점 정리

정동 롯데캐슬 136을 볼 때 먼저 갈라서 봐야 하는 것은 아파트형 주택 102세대와 오피스텔 34실입니다. 공식 홈페이지 사업개요는 두 상품을 함께 보여 주지만, 청약홈 통합검색 결과에서 지금 접수된 공고는 오피스텔 34실입니다. 기사 제목이 ‘정동 롯데캐슬 분양’처럼 뭉뚱그려지면 무엇이 실제 청약 대상인지부터 흐려질 수 있습니다.

이번 글은 2026년 4월 17일 분양광고와 청약홈 주요정보를 기준으로 오피스텔 34실의 일정, 신청 자격, 서울 거주자 우선 배정, 공급금액, 전매 관련 주의점을 정리한 내용입니다. 이 사업지는 도심 복합단지라 상품군이 둘로 나뉘어 있기 때문에, 홈페이지 메인 캘린더만 보고 움직이기보다 오피스텔 분양광고 PDF와 청약홈 검색 결과를 먼저 보는 편이 안전합니다.

항목	청약홈·분양광고 기준 핵심값
공급위치	서울특별시 중구 순화동 6-11번지 일대
이번 공급대상	오피스텔 34실
상품구성 참고	공식 홈페이지 기준 전체 사업은 아파트형 주택 102세대 + 오피스텔 34실
청약 일정	청약접수 4월 22일, 당첨자 발표 4월 30일, 계약 5월 1일
신청 조건	거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능, 1인 1건
서울 거주자 우선분양	실제 배정표 기준 총 2실 (118O 1실, 119O 1실)
공급금액	118O 25억9,895만원, 119O 26억7,120만원, 청약신청금 각 300만원
입주예정	2027년 4월 예정

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같은 사업지라도 이번 청약 대상은 오피스텔 34실입니다

공식 홈페이지 사업개요는 이 단지를 지하 7층~지상 20층, 1개동, 아파트형 주택 102세대와 오피스텔 34실이 함께 들어가는 복합 구조로 설명합니다. 그런데 청약홈 통합검색에서 현재 잡히는 공고는 ‘정동 롯데캐슬 136(오피스텔)’입니다. 즉 이번에 청약 일정을 맞춰 봐야 하는 독자는 아파트형 주택이 아니라 오피스텔 34실을 기준으로 움직여야 합니다.

이 차이가 중요한 이유는 일정과 자격이 다르게 읽히기 때문입니다. 상품을 분리하지 않으면 홈페이지에 보이는 일반 분양 문구와 청약홈의 오피스텔 분양광고를 뒤섞게 됩니다. 정동처럼 도심 복합 개발형 사업지는 ‘브랜드명’보다 지금 접수 대상이 무엇인지를 먼저 특정하는 편이 실수를 줄입니다.

메인 캘린더보다 오피스텔 분양광고 PDF를 먼저 봐야 덜 헷갈립니다

공식 홈페이지 메인 화면에는 4월 27일 청약접수, 4월 30일 당첨자 발표, 5월 11일~13일 정당계약 일정이 보이는데, 이 캘린더는 화면 문구상 아파트형 주택 분양일정입니다. 반면 청약홈 통합검색과 오피스텔 분양광고는 청약접수 4월 22일, 당첨자 발표 4월 30일, 계약 5월 1일로 적고 있습니다.

그래서 정동 롯데캐슬 136을 검색했을 때 홈페이지 메인 일정만 보고 오피스텔까지 같은 일정이라고 단정하면 안 됩니다. 특히 접수일이 하루인 오피스텔은 달력을 잘못 읽으면 바로 기회를 놓칠 수 있습니다. 이 단지는 브랜드 홈페이지를 보조 자료로 쓰더라도, 실제 접수 판단은 청약홈 검색 결과와 오피스텔 분양광고 PDF를 기준으로 잡는 편이 맞습니다.

청약통장과 거주지 제한은 넓지만, 서울 거주자 우선 2실은 따로 봐야 합니다

분양광고는 이 오피스텔이 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능하다고 적고 있습니다. 동시에 중복청약은 1인 1건만 가능하므로, 같은 사람이 두 건 이상 넣으면 전부 무효 처리됩니다. 오피스텔 특성상 아파트 일반공급처럼 청약통장 순위 경쟁으로 읽을 필요는 없지만, 그렇다고 아무 구분이 없는 것은 아닙니다.

실제 우선배정 표를 보면 서울 거주자 우선분양 물량은 118O 1실, 119O 1실, 합계 2실입니다. 분양광고 상단은 관련 법과 시행령에 따라 거주자 우선분양 원칙을 안내하지만, 최종적으로 독자가 봐야 할 것은 법 문구보다 이번 공고 표에 적힌 실제 배정 호실 수입니다. 즉 서울 거주라고 해서 넉넉한 우선배정이 열리는 구조는 아니며, 실제로는 34실 가운데 2실만 별도로 읽는 편이 정확합니다.

타입은 두 개뿐이지만 가격대와 신청금은 가볍지 않습니다

공급대상은 118O와 119O 두 타입으로 나뉘고, 각각 17실씩 공급됩니다. 청약홈 주요정보 기준 최고 공급금액은 118O가 25억9,895만원, 119O가 26억7,120만원입니다. 청약신청금은 두 타입 모두 300만원이고, 입주는 2027년 4월 예정으로 안내됩니다.

이 숫자는 단순한 고가 오피스텔이라는 인상보다 자금 집행 리듬을 먼저 떠올리게 합니다. 접수는 하루, 계약은 5월 1일 하루로 짧게 끊기기 때문에 신청금과 계약금 준비를 분리해서 생각해야 합니다. 또 공식 홈페이지 사업개요는 총 주차 138대, 연면적 22,890.3291㎡, 아파트형 주택과 오피스텔이 함께 들어가는 구조를 보여 주므로, 같은 건물 안에서도 상품군별 판단 기준이 다르다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다.

전매 제한이 없다는 문장만 떼어 읽으면 오히려 위험합니다

분양광고는 이 오피스텔이 일반적인 분양권 전매 제한 대상은 아니다라고 적고 있습니다. 여기까지만 보면 자유롭게 바로 전매할 수 있는 상품처럼 읽힐 수 있습니다. 그런데 같은 문단이 곧바로 덧붙이는 제한선이 더 중요합니다.

사용승인 전 2명 이상에게 전매하거나 이 전매를 알선할 수 없고, 이를 위반하면 계약 취소와 벌칙 위험이 있다고 분양광고는 분명히 적습니다. 즉 ‘전매 제한 없음’은 곧바로 아무 제약 없는 매매를 뜻하지 않습니다. 정동 롯데캐슬 136은 서울 도심 입지와 브랜드 때문에 분위기가 먼저 보일 수 있지만, 실전에서는 오피스텔 규정과 사용승인 전 전매 제한선을 같이 확인하는 편이 덜 위험합니다.

신청 전에 이 문서부터 다시 열어 두는 편이 좋습니다

정동 롯데캐슬 136은 브랜드명 하나로 보면 ‘정동 분양’처럼 넓게 읽히지만, 지금 청약 판단에 필요한 문서는 오피스텔 34실 분양광고입니다. 접수일 하루, 서울 거주자 우선 2실, 청약통장 무관, 사용승인 전 전매 주의점까지 함께 보고 들어가는 편이 실제 의사결정에는 더 가깝습니다.

공식 자료로 읽는 부동산 정보