옥정중앙역 대방 디에트르 청약, 2807가구 일정과 1순위 조건 정리

옥정중앙역 대방 디에트르를 볼 때 가장 먼저 갈라서 봐야 하는 숫자는 3,660세대와 2,807가구입니다. 공식 홈페이지 사업개요는 아파트 2,807세대와 오피스텔 853실을 합친 전체 사업 규모를 보여 주지만, 이번 청약홈 모집공고와 입주자모집공고문이 다루는 대상은 아파트 2,807가구입니다. 이 구분을 놓치면 공급 규모와 타입 해석이 처음부터 어긋납니다.

2026년 4월 9일 모집공고와 4월 17일 정정 승인 기준으로 보면, 이번 단지는 민영주택이면서 분양가상한제 적용, 공공택지, 비규제지역이라는 네 가지 성격을 함께 갖습니다. 그래서 단순히 대단지 신축으로만 보기보다 누가 1순위가 되는지, 전매와 재당첨 제한이 얼마나 붙는지, 일반공급 물량이 타입별로 어떻게 나뉘는지를 먼저 확인하는 편이 실전 판단에 가깝습니다.

홈페이지의 3,660세대와 이번 청약 2,807가구는 같은 숫자가 아닙니다

공식 홈페이지 사업개요는 이 사업을 지하 5층~지상 49층, 18개동, 총 3,660세대 규모로 설명합니다. 여기에는 아파트 2,807세대뿐 아니라 오피스텔 853실까지 포함됩니다. 반면 청약홈 통합검색과 입주자모집공고 주요정보는 이번 접수 대상을 아파트 2,807세대로 적고 있습니다.

이 차이는 숫자 하나의 문제가 아닙니다. 기사 제목만 보면 초대형 복합단지를 한 번에 분양하는 것처럼 느껴질 수 있지만, 실제 신청 판단은 아파트 공급표 기준으로 해야 합니다. 특히 타입별 물량, 특별공급 비중, 1순위 조건, 전매제한은 현재 공고된 아파트 2,807가구를 기준으로 읽는 것이 맞습니다.

일정은 사흘 접수보다 그 앞의 거주기간 계산이 더 중요합니다

청약 일정 자체는 단순합니다. 특별공급은 2026년 4월 20일, 일반공급 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일, 당첨자 발표는 4월 28일입니다. 계약은 5월 10일부터 13일까지 이어지고, 입주는 2030년 6월로 예정돼 있습니다.

실제로 더 중요한 줄은 거주기간 표입니다. 공고문은 해당지역을 양주시 1년 이상 계속 거주자, 기타경기를 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 그 밖의 신청권역을 경기도 6개월 미만 거주자와 서울·인천 거주자로 구분합니다. 접수일만 보고 달려가기보다 내 주민등록 기준 거주기간이 어느 칸에 들어가는지 먼저 계산해 두는 편이 덜 흔들립니다.

비규제지역이지만 1순위 조건과 재당첨·전매 제한은 가볍지 않습니다

이 단지는 비규제지역이어서 무주택 세대만 신청할 수 있는 구조는 아닙니다. 공고문에는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격이 부여된다고 적혀 있습니다. 다만 이 문장만 보고 문턱이 낮다고 해석하면 곤란합니다. 1순위는 입주자저축 가입 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 충족이 기본이고, 특별공급은 유형에 따라 세대주 요건과 소득·자산 기준까지 갈립니다.

제한사항도 분명합니다. 공고문은 재당첨제한 10년, 전매제한 3년을 함께 적고 있습니다. 거주의무기간은 없지만, 전매제한과 당첨 이후 청약통장 재사용 불가, 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한까지 같이 읽어야 실제 부담이 보입니다. 그래서 이 단지는 “비규제지역이니 가볍게 넣어 볼 만하다”는 식보다, 통장 활용 계획과 실거주 계획을 같이 두고 볼 공고에 가깝습니다.

2807가구라도 일반공급 물량은 타입마다 두께가 다릅니다

청약홈 공급대상 표를 보면 중심은 84㎡와 128㎡ 두 축입니다. 84A 1,034가구, 84B 1,027가구, 128A 368가구, 128B 378가구로 구성됩니다. 총량만 보면 84형이 두껍지만, 실제 신청자는 일반공급과 특별공급 비중을 다시 나눠 봐야 합니다.

예를 들어 84A는 일반 362·특별 672, 84B는 일반 359·특별 668입니다. 128A와 128B는 일반공급이 각각 321, 329로 상대적으로 높은 비중을 차지하지만 전체 물량 자체는 84형보다 얇습니다. 그래서 “대단지라 물량이 넉넉하다”는 말보다 내가 들어갈 공급유형에서 일반 물량이 어느 타입에 얼마나 남는지를 먼저 확인하는 편이 현실적입니다.

최고가 기준 84형은 5억 후반~6억 초반, 128형은 8억~9억 초반입니다

청약홈 주요정보의 최고가 기준 공급금액을 보면 84A는 6억1,597만원, 84B는 5억6,709만원, 128A는 9억1,703만원, 128B는 8억2,706만원입니다. 숫자만 놓고 보면 84형과 128형 사이 간격이 꽤 큽니다.

다만 이 금액은 타입별 최고가 기준입니다. 실제 동·호수별 금액은 모집공고문을 다시 봐야 하고, 특공 미달이 일반공급으로 넘어가는 구조, 계약 뒤 자금조달 일정까지 함께 읽어야 체감 부담이 잡힙니다. 이 단지를 기사 한 줄처럼 “3,660세대 메가단지”로만 보면 가격 판단이 흐려지고, 공고표 기준으로 보면 84형 중심 대단지이지만 128형 가격대는 완전히 다른 층위라는 점이 분명해집니다.

신청 직전에는 이 순서로 다시 보는 편이 안전합니다

• 옥정중앙역 대방 디에트르 입주자모집공고문 PDF 보기
• 청약홈에서 ‘옥정중앙역 대방 디에트르’ 통합검색하기
• 공식 홈페이지 사업개요에서 전체 사업 규모 확인
• 공식 홈페이지 분양일정 확인
• 공식 홈페이지 공급안내 확인
• 국가법령정보센터에서 주택공급에 관한 규칙 확인

옥정중앙역 대방 디에트르 청약은 대단지라는 인상보다 이번 공고 대상이 정확히 무엇인지, 1순위가 어디서 갈리는지, 전매와 재당첨 제한이 어느 정도인지를 먼저 나눠 보는 편이 덜 흔들립니다. 신청 직전에는 전체 사업 규모 홍보문보다 모집공고 PDF와 청약홈 표를 다시 열어 두고, 내 거주기간과 예치금이 어느 칸에 들어가는지부터 확인하는 편이 맞습니다.