진주 힐스테이트 평거 센트럴 분양 이슈는 단순히 261세대 공급이라는 숫자보다, 84㎡와 105㎡ 비중, 진주시 1년 이상 거주 우선공급, 그리고 6억원 초과 자금조달계획서 여부를 함께 봐야 실제 판단에 가까워집니다.
특히 이 단지는 비규제지역이지만 공급금액표를 보면 사실상 전 타입이 6억원 초과 구간입니다. 그래서 규제가 약하다는 인상만 보고 접근하기보다, 청약통장 예치금과 추첨 구조, 자금 신고 의무까지 같이 체크하는 편이 더 정확합니다.
핵심 범위 먼저 보기
| 단지명 | 힐스테이트 평거 센트럴 |
|---|---|
| 위치 | 경상남도 진주시 평거동 148번지 외 4필지 |
| 자산 유형 | 민영 아파트 일반분양 |
| 총 세대수 | 총 261세대 |
| 타입 구성 | 84A 102세대, 84B 26세대, 105A 79세대, 105B 27세대, 105C 27세대 |
| 일반/특별공급 | 일반공급 178세대, 특별공급 83세대 |
| 주요 일정 | 모집공고 2026년 4월 10일, 특별공급 4월 20일, 1순위 4월 21일, 2순위 4월 22일, 당첨자 발표 4월 29일, 계약 5월 11~13일 |
| 최고 공급금액 | 105C 기준 9억1,200만원 |
| 사업 주체 | 시행사 신한자산신탁, 시공사 현대엔지니어링 |
261세대 공급에서 실제로 봐야 할 핵심
세대수만 보면 중형급 신규 분양처럼 보이지만, 실제로는 84㎡와 105㎡ 중심 구성이 특징입니다. 84㎡는 가점 40%·추첨 60% 구조로 읽히고, 105㎡는 100% 추첨으로 접근 방식이 달라집니다. 그래서 같은 단지라도 내가 어떤 면적을 보는지에 따라 청약 전략이 달라집니다.
또 하나는 지역 우선공급입니다. 공고 기준으로 진주시 1년 이상 계속 거주자가 먼저 들어갑니다. 진주 1년 미만 거주자와 경남·부산·울산 거주자는 뒤 순서가 달라지므로, 단순히 “경남 분양” 정도로 뭉뚱그려 이해하면 실제 우선순위를 놓치기 쉽습니다.
예치금과 자금 신고 의무를 같이 봐야 한다
청약통장 1순위가 되려면 가입기간 6개월 이상에 더해 지역·면적별 예치금 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어 84형은 진주시·경남 200만원, 울산 250만원, 부산 300만원이 필요하고, 105형은 진주시·경남 400만원, 울산 700만원, 부산 1,000만원까지 올라갑니다.
비규제지역이라고 해서 자금 관련 점검이 가볍다고 보면 안 됩니다. 이 단지는 공급금액표상 사실상 전 타입이 6억원 초과라서 자금조달계획서와 입주계획서 신고 의무가 붙는 구간으로 이해하는 편이 안전합니다. 결국 청약 가능 여부만이 아니라 당첨 뒤 신고와 자금 입증까지 감당할 수 있는지를 함께 따져봐야 합니다.
규제는 약하지만, 확인할 조건은 여전히 많다
공고 첫머리 요약표 기준으로는 재당첨제한 없음, 전매제한 없음, 거주의무기간 없음으로 읽힙니다. 다만 공고 본문은 분양권 전매가 계약금 5% 완납 후 가능하고 사업주체 승인 등 절차가 필요하다고 안내합니다. 그래서 “아무 제한이 없다”로 단순화하기보다, 실제 계약 이후 어떤 절차가 붙는지를 본문까지 열어보는 편이 낫습니다.
또한 당첨된 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용이 제한됩니다. 향후 5년 동안 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한도 연결될 수 있어, 당첨 자체가 이후 청약 계획에 어떤 영향을 주는지도 함께 계산해야 합니다.
이번 청약에서 먼저 체크할 항목
- 내가 지원하려는 타입이 84㎡인지 105㎡인지에 따라 가점/추첨 구조가 어떻게 다른지 확인
- 진주시 1년 이상 계속 거주 우선공급 요건이 내 상황에 해당하는지 확인
- 84형과 105형의 지역별 예치금 요건을 통장 잔액 기준으로 다시 보기
- 6억원 초과 공급금액에 따라 자금조달계획서 신고 의무를 준비할 수 있는지 확인
- 전매제한 요약표만 보지 말고 계약금 5% 완납 후 전매 가능 및 승인 절차 안내까지 읽기
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조를 실제 현금 흐름에 넣어보기
공식 확인 경로
지역 우선공급과 자금 신고 의무까지 보려면 아래 원문을 같이 보는 편이 정확합니다.
FAQ
진주시 거주자는 모두 같은 우선순위로 들어가나요?
아닙니다. 공고 기준으로 진주시 1년 이상 계속 거주자가 우선이고, 진주시 1년 미만 거주자는 그다음 순서로 봐야 합니다. 지역 우선순위를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
84㎡와 105㎡는 청약 방식이 같은가요?
같지 않습니다. 84㎡는 가점 40%·추첨 60% 구조로 읽히고, 105㎡는 100% 추첨이라 접근 방식이 달라집니다. 내가 보는 타입에 따라 준비 포인트가 달라집니다.
비규제지역이면 자금 신고는 신경 안 써도 되나요?
그렇게 보기 어렵습니다. 이 단지는 공급금액이 6억원을 넘는 구간이어서 자금조달계획서·입주계획서 신고 의무를 함께 확인하는 편이 안전합니다.
정리
힐스테이트 평거 센트럴은 261세대 공급이라는 숫자보다 진주시 우선공급, 84㎡와 105㎡의 청약 구조 차이, 6억원 초과 자금 신고 의무를 먼저 보는 쪽이 더 실질적입니다. 경쟁률이 나오기 전에라도 공고문에서 내 자격과 자금 흐름을 먼저 맞춰보는 편이 실제 판단에 더 가깝습니다.