요즘 부동산 이야기하면 꼭 나오는 지역이 있죠. 바로 충남 천안이에요. 서울에서 가까운 데다 교통도 편리하고, 신도시 개발까지 진행되면서 정말 핫한 지역으로 떠오르고 있더라고요. 특히 역세권 아파트에 관심이 많은 분들이라면 천안 서북구는 꼭 체크해봐야 할 지역인데요. 오늘은 천안시 아파트 역세권을 중심으로 어떤 점이 좋은지, 실제 시세는 어떤지 구체적으로 알아보겠습니다.
사실 저도 얼마 전에 천안 현장을 다녀왔는데, 불당지구나 두정동 일대는 정말 빠르게 변화하고 있더라고요. 새로 지은 아파트들이 많아지고 상업시설도 늘어나면서 생활 편의성이 크게 개선된 느낌이었어요. 그런데 여러분, 아직 천안이 좀 먼 지역이라고 생각하시나요? 서울에서 KTX로 30분이면 갈 수 있는 거리라는 점, 기억하시면 좋을 것 같아요.
천안 서북구, 왜 주목받고 있을까?
천안시에서 특히 서북구 지역이 인기를 끌고 있는 데는 다 이유가 있더라고요. 두정동, 불당동, 백석동을 중심으로 대규모 신도시 개발이 진행되면서 주거 환경이 확 바뀌고 있어요. 천안부동산닷컴 자료를 보면 천안이 중부권 교통과 경제의 중심지로 자리매김하고 있다고 분석하던데, 실제로 가보니 그 말이 이해가 가더라고요.
제가 본 가장 큰 장점은 역시 접근성이에요. 서울까지 가까운 데다 경부고속도로 IC도 가깝고, 지하철 1호선 두정역이 있어 대중교통 이용하기도 편하죠. 게다가 천안아산역에는 KTX가 정차하니까 수도권 이동이 정말 쉬워요. 이런 교통 인프라가 잘 갖춰지면서 자연스럽게 인구 유입이 늘고, 부동산 수요도 따라오는 구조인 것 같아요.
교통은 정말 편리한지 체크해봤어요
두정역 주변 아파트들을 살펴보면 대부분 도보 5~10분 거리에 위치해 있어요. 300m에서 800m 사이 정도 되는데, 이 정도 거리면 출퇴근하기에 정말 좋죠. 지하철 1호선을 타면 천안시내는 물론이고 수원, 서울까지 연결되니까 교통편이 다양하다는 게 큰 장점이에요.
자차를 이용하시는 분들도 불편함이 없을 것 같더라고요. 경부고속도로 천안IC가 두정동에서 차로 5~10분 거리에 있어서 고속도로 진입이 정말 수월해요. 주말에 서울 나들이 가려고 해도 부담없이 다닐 수 있을 거예요. 참고로 서해안고속도로 천안IC도 서북구에서 10~15분이면 이용 가능해서 지역 내 이동도 편리하답니다.
학군은 어떤가요?
자녀가 있는 분들이 가장 궁금해하는 부분이 학군이죠. 천안 서북구는 신도시답게 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 두정동에는 천안희망초등학교가 있는데 대부분 아파트에서 도보 5~10분이면 갈 수 있는 거리고, 북일여자고등학교도 인근에 있어 교육환경이 우수한 편이에요.
제가 현장에서 느낀 점은 학원가도 잘 발달되어 있다는 거였어요. 두정동과 불당동 일대에는 대형 학원들이 많아서 입시 준비나 보충 학습하기에 좋을 것 같더라고요. 백석동에도 신규 학원가가 조성 중이라고 하니 앞으로 더 나아질 전망이에요. 8학군은 아니지만, 전반적으로 학군 평판이 괜찮은 편이니까 안심하셔도 될 것 같아요.
생활 편의시설 얼마나 있을까?
살기 좋은 동네의 중요한 조건 중 하나가 생활 편의시설이죠. 천안 서북구에는 이마트 천안점, 홈플러스 천안점이 차로 10~15분 거리에 있어 장보기 편리해요. 불당지구에는 NC백화점이 있고, 신세계백화점도 입점 추진 중이라고 하니 쇼핑 환경이 점점 나아지고 있어요.
의료시설도 걱정할 필요 없을 것 같아요. 천안단국대학교병원 같은 3차 의료기관이 시내에 있고, 각 동네마다 중소형 병원과 의원이 많이 있어 기본적인 진료는 문제없이 받을 수 있더라고요. 공원도 많은데 불당호수공원은 주말에 가족들과 산책하기 정말 좋았어요.
실제 시세는 어떻게 될까?
가장 궁금하신 부분인 시세 이야기를 해볼게요. 유튜브 자료에 따르면 34평형 평균 분양가는 4억 1,000만 원 선이고, 최근 매매가는 5억 2,220만 원에서 5억 5,440만 원 사이로 형성되고 있다고 해요. 생각보다 높다고 느끼시나요? 하지만 주변 인프라와 발전 가능성을 고려하면 합리적인 수준인 것 같아요.
재미있는 건 2024년 하반기부터 매물 소진이 빨라지면서 실거래가 반등 현상이 나타나고 있다는 점이에요. 특히 불당지구와 백석지구에서 두드러진다고 하니 투자 관점에서도 주목해볼 만하죠. 전세 시장은 꾸준한 수요를 보이고 있고, 매매가 대비 전세가 비율은 60~70% 수준으로 파악되고 있어요.
앞으로의 전망이 궁금하시죠?
천안의 가장 큰 장점은 발전 가능성이 아직 많이 남아있다는 점이에요. GTX-C가 개통되면 천안에서 서울까지 30분대에 연결될 전망이고, 천안 미래모빌리티 국가산업단지 조성 등 중장기적인 호재도 많아요. 천안부동산닷컴에서도 천안·아산 지역을 중부권 핵심 투자지로 꼽을 만하다고 분석했는데, 저도 공감이 가더라고요.
하지만 리스크도 분명히 있어요. 향후 3년간 연간 5,000세대 내외의 대규모 입주 물량이 예정되어 있어 공급 과잉 우려가 없는 건 아니에요. 또 전국 부동산 시장 경기에 영향을 받을 수 있다는 점도 감안해야 하고요. 그래도 수도권 접근성과 지속적인 인구 유입을 고려하면 장기적으로는 괜찮은 지역이라는 게 제 생각이에요.
종합해보면 천안시, 특히 서북구 역세권 아파트는 교통, 생활인프라, 학군 등 주거 여건이 잘 갖춰진 데다 발전 가능성도 높아 투자 가치가 충분해 보여요. 다만 단기적인 변동성보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 게 좋을 것 같고, 구체적으로 살펴볼 때는 단지별 위치와 평형 구성, 분양 시기 등을 꼼꼼히 비교해보시길 추천드려요. 부동산은 항상 신중하게 접근해야 하는 분야니까요.