여러분, 요즘 부산에서 가장 핫한 지역이 어디라고 생각하시나요? 솔직히 말하면 저도 최근까지 부산 동구를 그냥 지나칠 만한 지역 정도로만 생각했는데요. 근데 이게 웬걸, 북항 재개발부터 문현금융단지, 해양수산부 이전까지 대규모 개발 호재가 쏟아지면서 완전히 다른 모습으로 변하고 있더라고요. 오늘은 2025년 현재 동구의 모습을 자세히 들여다보면서, 왜 지금 동구에 주목해야 하는지 알아보겠습니다.
개인적으로 부산 현장을 다니면서 느낀 건데, 동구는 정말 하루가 다르게 변하는 것 같아요. 재개발 현장들도 본격화되고 있고, 새로 분양되는 아파트들도 꾸준히 나오고 있더라고요. 그런데 막상 주변 지인들에게 물어보면 아직도 동구를 옛날 이미지로 생각하는 분들이 꽤 있더라구요. 이번 기회에 동구의 현재 모습과 앞으로의 가능성에 대해 제가 알고 있는 정보들 공유해 드릴게요.
동구의 현재 위치와 특색
부산 동구 하면 예전에는 부산역이 있는 구도심 정도로만 알려져 있었잖아요. 그런데 지금은 상황이 완전히 달라졌어요. 범일동, 수정동, 좌천동 일대를 중심으로 재개발 사업이 한창인데, 19개 재개발 구역 중에서 벌써 8곳이 완료됐다고 하더라고요. 다음뉴스 보도에 따르면 나머지 11곳도 순조롭게 진행 중이라고 합니다.
제가 현장을 직접 돌아보면서 느낀 점은, 동구가 단순한 주거지역을 넘어서 해양과 물류, 금융이 결합된 복합 공간으로 변모하고 있다는 거였어요. 북항 재개발 구역만 봐도 75만㎡라는 어마어마한 규모인데, 여기에 1조 원이 넘는 투자가 이뤄지고 있다고 하니 앞으로가 정말 기대되더라고요.
교통은 정말 편한지 궁금하시죠?
동구 교통 인프라는 정말 말이 아니에요. 부산역이 도보 10분 이내 거리에 있고, 부산진역은 5분이면 걸어갈 수 있는 위치잖아요. 서울경제 기사를 보니까 부산역에서 북항까지 연결되는 도로도 개선되고 있다고 하더라고요.
실제로 저도 차로 다녀봤는데, 왕복 8차선 대로가 잘 정비되어 있어서 이동이 편했어요. 부산IC까지는 10분 정도 걸리고, 동부산IC도 15분이면 갈 수 있는 거리라서 광역 이동도 불편함이 없더라고요. 버스 노선도 100개가 넘는다고 하니 대중교통 이용하시는 분들도 걱정 안 하셔도 될 것 같아요.
학군은 어떤가요?
아이들 교육 때문에 학군이 걱정이시라구요? 동구에는 범일초등학교, 수정초등학교를 비롯해서 중학교, 고등학교까지 괜찮은 교육 인프라가 갖춰져 있어요. 범일중학교나 범일고등학교 모두 도보 15분 이내 거리에 위치하고 있답니다.
제가 주변 학부모님들께 여쭤보니, 동구 학군에 대한 평가는 꽤 괜찮더라고요. 특히 최근 재개발이 진행되면서 교육 환경도 점차 나아지고 있다는 의견이 많았어요. 범일동과 수정동 일대에는 학원가도 형성되어 있어서 방과후 교육도 걱정없이 받을 수 있을 것 같아요.
생활 편의시설 현황
동구에서 생활하기 편한지가 궁금하시다구요? 롯데백화점 부산점이 도보 15분 거리에 있고, 이마트도 차로 10분이면 갈 수 있어요. 장보기가 불편할 것 같다는 생각은 안 하셔도 될 것 같아요.
의료시설도 부족함이 없는데요, 부산대학교병원이 차로 15분 거리에 있고, 동구보건소는 도보 10분이면 갈 수 있어요. 공원도 범일공원이 가까이 있고, 부산역 광장에서는 다양한 문화행사도 자주 열린다고 하니 주말에 갈 곳도 많을 것 같아요.
요즘 시세 어떻게 변하고 있을까?
여러분이 가장 궁금해하실 시세 부분 알려드릴게요. 머니투데이 보도에 따르면 2025년 10월 기준으로 84㎡ 평형이 6억 5천만 원에서 7억 5천만 원 선이라고 해요. 100㎡는 7억 5천만 원에서 8억 5천만 원 정도라고 하니 전년도보다는 오른 편이지만, 아직까지는 합리적인 수준인 것 같아요.
제가 본 동구 시세 특징은 전세가율이 매매가 대비 60% 정도라는 점이에요. 이건 타 지역에 비해 꽤 높은 편인데, 전세 수요가 꾸준히 있다는 의미이기도 하죠. 거래량도 2025년 3분기에 전년 동기보다 25%나 증가했다고 하니 시장이 활발해지고 있다는 느낌이 들어요.
앞으로의 개발 호재는?
동구의 가장 큰 매력은 앞으로 다가올 개발 호재들이에요. 범일·좌천 통합 3지구는 이미 입주가 완료됐고, 수정2구역은 본격화 단계에 들어섰다고 해요. 북항 재개발 2단계는 정말 규모가 어마어마한데, 75만㎡에 1조 원 이상의 투자가 이뤄질 예정이라고 하니 기대되지 않나요?
교통 분야에서도 좋은 소식이 있는데, 부산역에서 부산진역까지 지하화 사업이 2026년에 완공될 예정이라고 해요. GTX-B 노선도 2027년에 개통되면 서울, 김해, 울산과의 접근성이 훨씬 나아질 거예요. 해양수산부 이전은 2025년 말에 완료될 예정이라고 하니 정말 동구의 변화가 가속화될 것 같더라고요.
제 개인적인 의견 한마디
솔직히 말해서, 동구는 지금이 정말 중요한 시점인 것 같아요. 이미 시작된 재개발들이 본궤도에 오르고 있고, 대규모 인프라 투자도 이어지고 있잖아요. 전문가들도 향후 3~5년간 주택가격 상승이 지속될 것이라고 전망하고 있어요.
물론 리스크도 있어요. 재개발 사업이 예정보다 지연될 가능성도 있고, 대규모 개발로 인해 일시적으로 교통이 혼잡해질 수 있죠. 하지만 장기적으로 보면 동구가 해양·물류·금융의 복합 클러스터로 성장할 가능성이 충분히 있다고 생각해요.
여러분, 부산 동구는 이제 예전의 모습이 아니라 정말 달라지고 있어요. 지금처럼 개발 호재가 집중되는 지역은 흔치 않은데요, 투자를 고려하시는 분들이라면 한번쯤 진지하게 검토해보시는 것도 좋을 것 같아요. 앞으로도 동구의 변화를 지켜보면서 더 많은 정보 공유드릴게요!