요즘 청주 부동산 시장이 정말 뜨겁더라고요. 주변 지인들 얘기 들어보면 다들 청주 이야기만 나오는 것 같아요. 특히 청원구랑 서원구 쪽이 핫한데, 왜 그런지 한번 같이 살펴볼까요?
솔직히 저도 처음엔 청주가 왜 이렇게 주목받는지 잘 몰랐어요. 그런데 자료 찾아보고 현장 발품 팔아보니까, 정말 괜찮은 이유들이 있더라고요. 특히 세종시랑 가깝다는 점이 크게 작용하는 것 같아요.
청주는 어디에 있나요?
청주시는 충청북도에 위치해 있는데, 청원구와 서원구가 중심이에요. 서울에서 차로 1시간 30분 정도 걸리고, 세종시랑은 정말 가까워요. 청주국제공항이 있고 테크노폴리스도 있어서 산업적인 측면에서도 꽤 괜찮은 조건을 갖추고 있죠.
참고로 정치적인 이슈도 한몫하고 있는데, 대통령실 이전 공약 같은 것들이 영향을 미치고 있더라고요. 물론 이건 아직 확정된 건 아니지만, 시장 반응은 꽤 뜨거운 편이에요.
교통은 정말 편리한가요?
교통이 생각보다 잘 돼있어요. 지하철은 없지만 철도역이 두 군데나 있어요. 서청주역이랑 청주역인데, 청원구 주중동이나 내수읍에서는 서청주역까지 도보 10~15분이면 갈 수 있죠.
- 철도역 – 서청주역, 청주역 이용 가능
- 버스 – 시내버스 100여 노선, 서울·세종·대전 가는 광역버스도 많아요
- 고속도로 – 중부고속도로 IC가 가까워서 서울까지 1시간 30분이면 가요
그런데 더 중요한 건 앞으로의 계획이에요. GTX-D노선이 청주까지 연장된다는 이야기가 있고, 청주~세종 복선전철도 2026년에 착공할 예정이라고 하더라고요. 충북일보에서 이 소식을 다뤘는데, 정말 실현되면 교통이 훨씬 나아질 것 같아요.
학군은 어떤가요?
학부모님들이 가장 궁금해하시는 부분이 학군이죠. 특히 분평동 일대는 청주에서 꽤 괜찮은 학군으로 알려져 있어요. 청주고등학교, 청주여자고등학교가 도보 10~12분 거리에 있고, 대학 부속 초등학교랑 중학교도 가까워요.
실제로 가보니까 학원가도 잘 형성되어 있더라고요. 영어, 수학 뿐만 아니라 예체능 학원도 다양하게 있어서 자녀 교육하기에 나쁘지 않은 환경인 것 같아요.
생활하기는 편리한가요?
생활 편의시설이 정말 잘 갖춰져 있어요. 이마트, 롯데마트, 홈플러스 같은 대형마트가 있고, 롯데백화점도 있죠. 병원은 청주병원, 청주성모병원, 청주대학교병원이 모두 분평동에 모여있어서 진료보기도 편해요.
문화시설로는 청주국제조각공원이 유명하고, 주말에 나들이 가기 좋은 공원도 여러 군데 있어요. 은행이나 관공서도 가까워서 생활하면서 불편함을 느끼진 않을 것 같더라고요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
가장 중요한 시세 이야기를 해볼게요. 아파트봉 자료를 보면, 2025년 10월 기준으로 59㎡(18평형)는 3,000만원에서 8,000만원 사이인 것 같아요. 84㎡(25평형)는 1억 6,500만원에서 2억 1,000만원 정도 하더라고요.
작년보다는 10~15% 정도 오른 것 같은데, 특히 3월 이후로 상승세가 뚜렷해요. 거래량도 20% 정도 늘었고, 어떤 집주인분들은 물건을 회수하는 경우도 있다고 하니 시장이 활발해진 건 분명한 것 같아요.
앞으로 어떤 개발 호재가 있나요?
개발 호재가 정말 많아요. 청원구 주중동과 내수읍 일대는 재개발이 추진 중이고, 서원구 분평동도 일부 지역에서 재건축이 예정되어 있어요.
청주테크노폴리스 확장 사업은 이미 시작됐고, 청주국제공항에도 신규 터미널이 건설되고 있죠. 충북일보 보도에 따르면 테크노폴리스에는 대기업 R&D센터가 들어오고, 공항에는 복합상업시설도 생길 예정이라고 해요.
주요 아파트 단지는 어디인가요?
브랜드 아파트로는 래미안 청주, 자이 청주, 푸르지오 청주가 유명해요. 모두 2018년에서 2020년 사이에 입주한 비교적 새 단지들이에요.
- 래미안 청주 – 분평동, 1,200세대, 84~101㎡
- 자이 청주 – 분평동, 1,500세대, 76~114㎡
- 푸르지오 청주 – 주중동, 1,000세대, 84~101㎡
이 단지들은 입지도 좋고 학군, 생활편의시설 모두 갖춰서 인기가 정말 많더라고요.
분양 정보는 어떻게 되나요?
앞으로 분양 예정인 단지도 있어요. 청주테크노폴리스 신규 아파트는 2025년 12월에 분양할 예정이고, 3.3㎡당 1,200만원에서 1,500만원 선이에요. 청주국제공항 신규 아파트는 2026년 3월 분양 예정이고, 3.3㎡당 1,300만원에서 1,600만원 정도 할 것 같아요.
청약 경쟁률을 보면 테크노폴리스가 10:1, 공항이 8:1 정도라니 꽤 경쟁이 치열할 것 같더라고요.
투자 전망은 어떤가요?
제가 봤을 때는 장기적으로 괜찮은 지역인 것 같아요. 세종시와의 연계성, 교통 호재, 산업단지 확장 등이 모두 긍정적으로 작용할 것 같거든요. 전문가들도 향후 3~5년간 지속적인 상승세를 예상하고 있다고 해요.
그런데 MBC뉴스에서도 지적했듯이, 정치적 이슈의 실현 가능성이 아직 불확실하고 경기 침체 가능성도 고려해야 해요. 단기 시세차익을 노리기보다는 장기 투자 관점에서 접근하는 게 안전할 것 같아요.
마무리하며
청주시, 특히 청원구와 서원구는 정말 매력적인 지역인 것 같아요. 교통, 학군, 생활편의시설 모두 괜찮고, 개발 호재도 많아서 앞으로가 더 기대되는 지역이에요.
물론 가격이 작년보다는 오르긴 했지만, 수도권에 비하면 아직은 합리적인 수준인 것 같고요. 투자를 고려하신다면 꼼꼼히 살펴보시고 결정하시는 게 좋을 것 같아요. 여러분은 청주시 어떻게 생각하세요? 괜찮은 선택지일까요?