요즘 종로구 아파트 얘기만 나오면 주변에서 관심 있는 분들 많더라고요. 서울 한복판에 위치하다보니 항상 인기가 있는 지역이긴 한데, 2025년 현재는 어떤 모습인지 한번 살펴볼게요.
솔직히 말하면 종로구는 지역별로 차이가 꽤 나요. 같은 종로구라도 평창동이랑 창신동이랑은 완전 다른 동네 같거든요. 그래서 오늘은 종로구 역세권을 중심으로 자세히 알아보려고 해요.
종로구, 어디쯤 있는지 아시나요?
종로구는 서울의 정말 중심부에 위치해 있어요. 행정동으로는 평창동, 부암동, 사직동, 명륜동, 창신동, 무악동, 홍파동 등으로 구성되어 있더라고요. 종로구 동별 특성을 보면 각 동네마다 특징이 확실히 다르다는 걸 알 수 있어요.
주요 랜드마크로는 경복궁, 창덕궁, 종묘 같은 유네스코 세계문화유산이 있고, 광화문광장, 세종문화회관, 국립현대미술관 서울관 등 문화시설도 정말 많아요. 인사동, 삼청동, 북촌한옥마을은 외국인 관광객들도 많이 찾는 명소죠.
교통은 정말 편리한가요?
교통 이야기를 안 할 수 없죠. 종로구는 지하철 노선이 정말 잘 연결되어 있어요. 1호선, 3호선, 5호선, 6호선이 지나가고, 경의중앙선 서울역도 도보로 10~15분 정도면 갈 수 있는 거리예요.
- 1호선 – 종각역, 종로3가역, 종로5가역, 동대문역
- 3호선 – 안국역, 경복궁역, 독립문역
- 5호선 – 광화문역, 서대문역
- 6호선 – 광화문역, 안국역
광화문역, 종각역 같은 주요 역들은 대부분 아파트 단지에서 도보 5~10분 이내로 갈 수 있어서 출퇴근하기 정말 편하죠. 평창동, 부암동 일부 단지는 조금 더 걸리긴 해도 15분 내외면 충분해요.
버스도 정말 잘 다니고, 세종대로, 종로, 율곡로 같은 간선도로가 있어서 차로 이동하기도 편리해요. 종로구 교통 인프라를 보면 강변북로 혜화IC까지 10~15분, 경부고속도로 한남IC까지 15~20분이면 갈 수 있다고 하더라고요.
학군은 어떤가요?
학부모님들이 가장 궁금해하시는 부분이 학군이죠. 종로구는 전통적으로 교육열이 높은 지역으로 유명해요. 경기고, 서울고, 혜화여고 같은 명문 공립·사립 고등학교가 많거든요.
초등학교는 평창초, 부암초, 창신초, 경기초 등이 있고, 중학교도 경기중, 창신중, 부암중 등이 있어요. 특히 종로·혜화 일대는 대학입시 학원가로 유명해서 교육 환경이 정말 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있어요.
생활하기는 편리한가요?
생활 편의시설 이야기를 해보면요, 종로구는 정말 모든 게 가까워요. 광화문에 롯데백화점이 있고, 신세계백화점 본점도 명동까지 걸어서 갈 수 있는 거리예요.
대형마트는 홈플러스 종로점, 이마트 청계천점이 있어서 장보기도 편하고, 병원도 서울대학교병원, 서울적십자병원, 세브란스병원 같은 3차 의료기관이 가까워요. 종로구 생활환경을 보면 공원도 북악산, 인왕산, 부암공원 등이 있고 문화시설도 국립현대미술관, 세종문화회관 등이 밀집되어 있더라고요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
가장 중요한 가격 이야기를 해볼게요. 종로구는 단지별로 가격 차이가 정말 크더라고요. 브랜드 아파트는 정말 비싸고, 노후 단지는 상대적으로 저렴한 편이에요.
예를 들어 경희궁자이 2단지 30평형은 29억 7,000만 원 정도 하고, 3단지 31평형은 25억 원 정도 해요. 반면 창신쌍용1단지 30평형은 7억 6,000만 원대로 가격 차이가 어마어마하죠.
최근 시세 동향을 보면 종로구는 서울 평균(4,958만 원/평)보다 조금 저렴한 4,694만 원/평 수준이라고 해요. 그런데 단지별로 보면 신축 브랜드 아파트는 고점을 유지하는 반면, 노후 단지는 하락세를 보이고 있더라고요.
앞으로 전망은 어떨까요?
제가 볼 때 종로구는 실수요자들에게는 괜찮은 선택지인 것 같아요. 직주근접이 가능하고, 교육·문화 인프라가 뛰어나며, 도심 접근성이 좋으니까요.
다만 투자 측면에서 보면 조금 복잡해요. 신축 브랜드 아파트는 이미 프리미엄이 많이 붙어 있고, 노후 단지는 재개발이 안 되면 가격이 더 떨어질 수도 있어요. 실거래 데이터를 보면 요즘은 7~11억 원대 소형 브랜드 아파트 거래가 가장 활발하더라고요.
개발 호재 측면에서는 GTX 같은 대형 교통 호재가 없는 게 아쉽긴 해요. 대신 도심 재생 사업이나 문화시설 증설 등으로 주거환경이 개선될 여지는 있어 보여요.
주요 아파트 단지는 어떤 게 있나요?
종로구에서 인기 있는 단지들을 몇 개 소개해 드릴게요:
- 경희궁자이 2단지 – 2017년 입주, 59~109㎡, 신축 브랜드
- 경희궁의아침 4단지 – 2016년 입주, 59~84㎡, 역세권
- 롯데캐슬 로잔 – 2007년 입주, 59~84㎡, 평창동 입지
- 광화문스페이스본 1단지 – 2018년 입주, 59~84㎡, 광화문 인접
이 중에서도 경희궁자이 단지들은 프리미엄이 가장 높고, 광화문스페이스본은 광화문과 가까워서 직장인들에게 인기가 많아요.
마무리하며
종로구 역세권 아파트, 제가 보기엔 실거주 목적이라면 정말 괜찮은 선택인 것 같아요. 교통, 학군, 생활 편의 모두 갖췄고, 문화시설도 가까워서 삶의 질은 확실히 좋을 거예요.
하지만 투자를 생각하신다면 조금 더 신중해져야 할 것 같아요. 이미 고평가된 단지도 있고, 재개발 여부가 불확실한 노후 단지도 많거든요. 특히 9억 원 초과 고가 단지는 대출 규제로 유동성 risk가 있을 수 있어요.
종로구는 기본기가 탄탄한 지역이니까 장기적으로 봤을 때도 괜찮을 것 같긴 한데, 여러분은 어떻게 생각하세요? 종로구에서 살아보고 싶으신가요?