요즘 동작구 아파트 시장이 정말 뜨겁더라고요. 주변에 사시는 분들 얘기 들어보면 다들 관심을 보이시는데, 실제로 자료 찾아보니까 그럴 만한 이유가 있더라구요.
솔직히 저도 예전엔 동작구를 그냥 서울 남부의 평범한 주거지역 정도로만 생각했는데, 최근 개발 호재들이 하나둘씩 현실화되면서 완전히 다른 모습으로 변하고 있더라고요. 오늘은 동작구가 왜 이렇게 주목받는지, 앞으로 전망은 어떤지 함께 살펴볼게요.
동작구, 어디에 위치해 있나요?
동작구는 서울 남부의 중심지라고 할 수 있어요. 사당동, 대방동, 상도동, 신대방동 등으로 구성되어 있고, 보라매공원이나 동작구청 같은 랜드마크가 있죠. 위치가 좋아서 강남이나 여의도로 이동하기도 편리하거든요.
제가 볼 때는 서울에서 꽤 균형 잡힌 입지를 가지고 있는 것 같아요. 주거 환경도 괜찮고, 상업시설도 잘 갖춰져 있으니까요.
교통은 정말 좋은가요?
교통이 진짜 강점이에요. 지하철만 봐도 동작역에서 4호선과 9호선을 갈아탈 수 있고, 사당역에서는 2호선과 4호선을 이용할 수 있잖아요. 특히 출퇴근 시간에 강남까지 30분 내외로 갈 수 있다는 게 큰 메리트인 것 같아요.
- 지하철 – 동작역(4,9호선 환승) 도보 5~10분, 사당역(2,4호선 환승) 도보 5~10분
- 버스 – 100여 개 노선이 강남, 여의도, 강북 등 주요 지역으로 연결
- 도로 – 남부순환로와 동작대교가 가까워 차량 이동도 편리해요
더군다나 GTX-C 노선 실시설계가 완료되었다는 소식도 있더라고요. 이게 완성되면 동탄, 수원 방면으로의 접근성이 훨씬 나아질 거예요.
학군은 괜찮을까요?
학부모님들이 가장 궁금해하시는 부분이 학군이죠. 동작구는 서울에서도 상위권 학군으로 평가받고 있어요. 사당동과 대방동 일대에는 명문 학원가가 밀집되어 있고, 다양한 학습 프로그램을 제공하니까 교육 환경이 꽤 괜찮은 편이에요.
주변에 동작초, 사당초, 상도초 같은 초등학교부터 동작중, 사당중 같은 중학교, 그리고 동작고, 사당고 같은 고등학교까지 모두 걸어서 다닐 수 있는 거리에 위치해 있더라고요.
생활하기 편한 동네인가요?
생활 편의시설이 정말 잘 갖춰져 있어요. 이마트 동작점, 롯데마트 사당점 같은 대형마트가 가까운데다가, 신세계백화점 강남점도 차로 15분 정도면 갈 수 있거든요.
의료시설도 우수해서 서울대병원이 인접해 있고, 동작구보건소나 다른 대형 종합병원들도 쉽게 이용할 수 있어요. 보라매공원이나 동작공원처럼 휴식할 수 있는 공간도 많고요.
은행이나 관공서도 동작역과 사당역 주변에 밀집되어 있어서 생활하면서 불편함을 느끼는 부분이 별로 없을 것 같아요.
현재 아파트 시세는 어느 정도인가요?
가장 중요한 가격 이야기를 해볼게요. 서울부동산정보광장 자료를 보면, 2025년 7월 기준으로 18평형이 7억 2천만 원에서 12억 5천만 원 사이에 거래되고 있더라고요.
브랜드 아파트들은 조금 더 비싼 편인데, 보라매자이더포레스트 18평형이 12억 4천800만 원에, 롯데캐슬 35평형이 12억 9천만 원에 거래된 사례가 있네요.
작년보다는 평균 5~8% 정도 오른 것 같은데, 그래도 주변 지역에 비해서는 아직 합리적인 수준인 것 같아요. 전세가율도 30~40%대로 괜찮은 편이구요.
어떤 개발 호재가 있나요?
동작구의 가장 큰 매력은 앞으로 다가올 변화들인 것 같아요. 먼저 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행 중이에요. 사당동 재개발은 조합설립을 마치고 내년에 착공할 예정이라고 하더라고요.
대방동 재건축도 사업계획 승인을 완료해서 내년에 착공 예정이고, 보라매공원 일대에는 복합문화공간과 상업시설이 들어설 계획이에요.
교통 인프라 측면에서는 GTX-C 노선이 실시설계를 완료했고, 지하철 9호선 연장 공사도 진행 중이에요. 동작구청 신청사도 2027년에 완공 예정이라고 하니 앞으로 동작구의 모습이 많이 달라질 것 같아요.
주요 아파트 단지는 어디인가요?
동작구에는 다양한 브랜드 아파트들이 있어요. 보라매자이더포레스트나 이수푸르지오더프레티움 같은 신축 아파트부터 롯데캐슬, 대림아파트, 성원아파트 같은 중고 아파트까지 선택의 폭이 꽤 넓더라고요.
단지마다 특징이 다른데, 신축 아파트들은 교통과 교육 인프라가 우수한 반면, 중고 아파트들은 재건축 가능성 때문에 투자 가치가 있는 경우가 많아요.
앞으로 분양 예정인 단지가 있나요?
내년을 기다리시는 분들도 많을 것 같아요. 사당동 재개발 단지는 1,000세대 이상이 분양 예정이고, 대방동 재건축 단지도 800세대 이상이 나올 예정이에요.
분양가는 3.3㎡당 1,400만 원에서 1,500만 원 대로 예상되는데, 청약 경쟁률이 10:1 이상 될 거라는 전망도 있더라고요. 아마 많은 분들이 관심을 가질 것 같아요.
투자 전망은 어떤가요?
제가 볼 때는 동작구가 꽤 괜찮은 선택지인 것 같아요. 교통, 학군, 생활 인프라 모두 우수한데다가, 개발 호재들도 하나둘씩 현실화되고 있으니까요.
특히 GTX-C 노선 개통이나 지하철 9호선 연장, 재개발 사업 완료되면 주거와 상업 가치가 더욱 올라갈 가능성이 있어 보여요.
물론 리스크도 있겠죠. 재개발 사업이 지연될 수도 있고, 금리 변동이나 경기 흐름에 영향을 받을 수 있어요. 하지만 장기적으로 보면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역이라고 생각해요.
마무리하며
동작구 아파트, 정말 매력적인 점이 많더라고요. 이미 좋은 인프라를 가지고 있는데다가 앞으로 더 발전할 가능성도 크고, 가격도 아직은 주변 지역에 비해 합리적인 수준이잖아요.
개인적으로는 실거주 목적이든 투자 목적이든 꼼꼼히 살펴보면 좋은 기회가 있을 것 같아요. 물론 부동산 투자는 항상 신중하게 접근해야 하지만, 동작구는 지켜볼 만한 가치가 충분히 있는 지역인 것 같습니다.
여러분은 동작구 어때요? 관심 있으신 분들은 실거래가 정보도 참고해보시면 좋을 것 같아요!