여러분, 요즘 광진구 부동산 시장 정말 뜨겁지 않나요? 주변 지인들 얘기 들어보면 다들 광진구 얘기만 나오더라고요. 저도 자료 찾아보면서 깜짝 놀랐어요. 생각보다 상황이 재밌게 돌아가고 있더라고요.
솔직히 말씀드리면, 광진구는 예전부터 꾸준히 인기 있는 동네였잖아요. 그런데 요즘들어 더 뜨거워진 느낌이에요. 왜 그런지 한번 같이 살펴볼까요?
광진구는 어디에 있나요?
광진구 위치부터 얘기해드릴게요. 서울 동부에 위치하고 있고 한강을 바로 접하고 있어요. 자양동, 구의동, 광장동, 화양동이 주요 동네고, 건국대학교도 이곳에 있죠.
제가 볼 때 광진구의 가장 큰 매력은 한강이 바로 옆에 있다는 거예요. 한강공원에서 저녁散步하는 것만 생각해도 기분이 좋아지잖아요. 게다가 강남과 강북을 연결하는 위치라 교통도 정말 편리하더라고요.
교통은 정말 좋은가요?
교통 이야기를 안 할 수 없죠. 광진구 교통 인프라 진짜 잘 돼 있어요. 지하철만 해도 2호선, 5호선, 7호선이 다니니까 서울 어디든 편하게 갈 수 있어요.
- 2호선 – 구의역, 강변역이 있어요. 도보 5~10분이면 갈 수 있는 거리죠
- 5호선 – 광나루역, 아차산역 이용할 수 있어요
- 7호선 – 건대입구역이 경계에 있어서 이용하기 편해요
버스도 다양하게 다니고, 강변북로랑 올림픽대로가 바로 옆이니까 차로 이동하기도 편하더라고요. 동서울톨게이트까지 10~15분이면 가니까 지방 나가실 때도 편할 것 같아요.
학군은 어떤가요?
자녀 교육 때문에 부동산 알아보시는 분들 정말 많잖아요. 광진구 학군 괜찮은 편이에요. 특히 광남학군이 교육열이 높기로 유명하더라고요.
광장동에는 광남초, 광남중, 광남고가 다 있어요. 학교까지 걸어서 5분이면 갈 수 있는 거리라 학부모들한테 인기 많아요. 자양동과 구의동에도 각각 자양초중고, 구의초중고가 있으니까 선택지도 다양하죠.
건대입구역 근처에는 학원가도 잘 발달되어 있어요. 아이들 교육시키기에 나쁘지 않은 환경인 것 같아요.
생활 편의시설은 충분한가요?
살기 좋은 동네인지 아닌지는 생활 편의시설 보면 바로 알 수 있잖아요. 광진구는 이 부분에서 정말 강점이 있는 것 같아요.
건대입구역 근처에 롯데백화점이 있고, 이마트 건대점, 홈플러스 광진점 같은 대형마트도 있어요. 장보러 다니기 정말 편하더라고요.
병원도 걱정할 필요 없어요. 건국대학교병원이 화양동에 있고, 광진구 보건소랑 여러 종합병원이 있어요. 건강 관리하기 좋은 환경이죠.
주말에 나들이 갈 곳도 많아요. 어린이대공원이랑 한강시민공원 광진지구가 있어서 가족들과 시간 보내기 좋아요. 광진문화예술회관에서 문화생활도 즐길 수 있고요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
자, 이제 가장 중요한 가격 이야기 해볼게요. 아파트봉에서 확인한 2025년 7~10월 실거래가를 보면 정말 흥미로운 점들이 보이더라고요.
워커힐 아파트는 162~226㎡가 27억에서 35억 사이에 거래됐어요. 한강 조망권이 있는 고급 브랜드 아파트라서 이 정도 가격인 것 같아요.
자양동 더샵스타시티는 100~177㎡가 18억 7천에서 29억 6천 정도에 거래됐고, 구의동 e편한세상광진그랜드파크는 84~85㎡가 17억에서 19억 1천 정도에 팔렸어요.
제가 보기엔 가격이 작년보다는 좀 오른 것 같아요. 자료를 보니까 전년 대비 5~7% 정도 올랐다고 하더라고요. 특히 광장동 일대가 많이 오른 모양이에요.
왜 갑자기 인기가 많아진 걸까요?
여러분도 궁금하시죠? 왜 요즘 광진구가 이렇게 주목받고 있을까요? 제가 알아본 바로는 재건축 호재가 가장 큰 이유인 것 같아요.
다음 뉴스에서 나온 기사를 보니까 광장극동아파트 재건축이 본격적으로 추진되고 있더라고요. 총 1344세대 규모의 대단지라서 기대감이 정말 크죠.
이 재건축 소식 때문에 광장동 일대 아파트 가격이 많이 오르고 있어요. 84㎡ 기준으로 25억에서 28억까지 신고가를 경신했다고 하니 정말 놀랍지 않나요?
GTX-B 노선 연장 계획도 있고, 워커힐 리조트 인근에 호텔과 문화시설 리뉴얼 계획도 있다고 해요. 앞으로 더 발전할 가능성이 커 보이더라고요.
주요 아파트 단지들은 어떤가요?
광진구에 있는 주요 아파트 단지들 특징 알려드릴게요.
워커힐 아파트는 2000년대 초에 입주한 단지인데, 한강 조망권이 최고 장점이에요. 고급 브랜드 아파트라서 주변에 워커힐 호텔이 있어서 그런지 분위기도 남다르더라고요.
자양동 더샵스타시티는 대단지라서 커뮤니티 시설이 정말 잘 돼 있어요. 2007년에 입주했지만 관리가 잘 되어 있는 편이에요.
구의동 e편한세상광진그랜드파크는 2021년에 입주한 신축 단지라서 설계가 최신식이에요. 교통도 편리하고 생활하기 좋을 것 같아요.
투자 전망은 어떤가요?
제 개인적인 생각을 말씀드리자면, 중장기적으로는 괜찮은 선택지인 것 같아요. 광진구 부동산 정보광장에서 공식 정보를 확인해보면 개발 호재들이 꽤 많더라고요.
한강변 입지도 좋고, 재건축 기대감도 있고, 학군도 나쁘지 않아요. 이런 조건들을 다 갖춘 동네가 흔하지는 않잖아요.
다만 단점도 분명히 있어요. 이미 가격이 많이 오른 상태라 진입 장벽이 높은 편이에요. 그리고 뉴데일리 기사에서도 나왔지만, 금리 변동이나 부동산 규제 정책 변화에 민감할 수 있어요.
투자하실 때는 꼭 신중하게 검토해보시길 권해드려요. 단기 시세차익을 노리기보다는 장기 보유를 염두에 두시는 게 나을 것 같아요.
마무리하며
광진구 부동산, 제가 볼 때는 앞으로도 계속 주목받을 동네인 것 같아요. 재건축 호재가 실현되면 더욱 발전할 가능성이 크거든요.
물론 모든 투자에는 리스크가 따르니까 너무 무리하게 따라가시는 건 위험할 수 있어요. 하지만 실거주 목적이시라면 정말 살기 좋은 동네라는 생각이 들어요.
여러분은 광진구 어떻게 생각하세요? 괜찮은 투자처가 될 수 있을까요? 저는 개인적으로 괜찮다고 보는데, 다른 분들의 의견도 궁금하네요!