일반 정보 제공 목적의 안내입니다. 투자·법률·세무·대출 자문이 아니며, 세부 자격과 일정은 공식 공고·법령 및 필요 시 전문가 상담으로 다시 확인해야 합니다.
경기북부권 잔여주택 일반매각은 ‘무순위’라는 말보다 10년 공공임대 분양전환 후 남은 주택이라는 성격을 먼저 봐야 합니다. 금회 공급대상은 남양주 별내별가람역 한라비발디 4호와 양주 율정마을13단지 66호, 합계 70호입니다.
확인된 것은 인터넷·모바일 청약만 가능하다는 점, 해당 주택건설지역 1년 이상 거주 무주택세대구성원에게 공급된다는 점, 그리고 주택이 현 상태 그대로 공급된다는 점입니다. 아직 뜻하지 않는 것은 원하는 동·호 선택이나 새집 수준의 보수 보장입니다.
- 공급남양주 별내별가람역 한라비발디 4호, 양주 율정마을13단지 66호입니다.
- 자격공고일 현재 해당 주택건설지역에 1년 이상 거주하는 성년 무주택세대구성원이 기본 대상입니다.
- 접수2026년 7월 22일 10시부터 7월 23일 16시까지 인터넷·모바일 청약만 가능합니다.
- 위험기존 입주자가 10년 이상 거주한 뒤 퇴거한 주택으로 별도 보수 없이 현재 상태로 공급됩니다.
무순위라도 원하는 동·호를 고르는 매각은 아닙니다
공고는 무순위 동·호추첨 방식이라고 설명합니다. 신청자가 특정 호수를 골라 계약하는 구조가 아니라, 신청형별로 무작위 전산추첨을 통해 당첨자와 예비자를 정하고 동·호도 배정합니다.
공급 규모도 단지별로 차이가 큽니다. 남양주 별내별가람역 한라비발디는 4호뿐이고, 양주 율정마을13단지는 66호입니다. ‘경기북부권 70호’라는 합산 숫자만 보고 두 단지의 선택 폭이 비슷하다고 생각하면 안 됩니다.
| 공고일 | 2026년 7월 6일 |
|---|---|
| 공급 성격 | 10년 공공임대 분양전환 후 잔여주택 일반매각 |
| 남양주 | 별내별가람역 한라비발디 4호 |
| 양주 | 율정마을13단지 66호 |
| 동·호 | 무작위 전산추첨, 특정 호수 선택 불가 |
1년 거주와 무주택 요건이 출발선입니다
남양주시 소재 주택은 남양주시, 양주시 소재 주택은 양주시 기준으로 1년 이상 거주 요건을 봅니다. 법인과 외국인은 신청할 수 없고, 당첨자로 선정된 뒤 입주 때까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
부부가 아닌 동일 세대원 2명 이상이 중복 신청하거나 1인이 이중 청약하면 모두 부적격 처리될 수 있습니다. 부부 중복신청은 가능하더라도 중복당첨 시 선 접수분만 유효하다는 제한이 붙습니다.
| 지역 요건 | 남양주 주택은 남양주시, 양주 주택은 양주시 1년 이상 거주 |
|---|---|
| 세대 요건 | 성년자인 무주택세대구성원 |
| 신청 방식 | 인터넷·모바일 청약만 가능, 현장접수 불가 |
| 중복 신청 | 동일 세대 중복·1인 이중청약은 부적격 가능 |
| 법인·외국인 | 신청 불가 |
분양가격보다 먼저 현 상태 공급을 봐야 합니다
공급가격은 단지와 주택형·동호에 따라 다릅니다. 공고에서 확인되는 양주 율정마을 13단지 74.98㎡형 일부는 2억 2,150만원부터 2억 6,750만원 수준이고, 남양주 별내별가람역 한라비발디 75.56㎡·84.97㎡형은 6억 500만원에서 6억 4,850만원까지 제시됩니다.
가격만 비교하면 빠지는 변수가 있습니다. 이 주택은 기존 입주자가 10년 이상 거주한 뒤 퇴거한 주택이며, 별도 보수 없이 현재 상태 그대로 공급됩니다. 보일러, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대 같은 시설 상태는 샘플세대와 당첨 동·호 개방 때 직접 확인해야 합니다.
접수와 계약 사이에 서류·현장 확인 단계가 길게 남습니다
신청 접수는 2026년 7월 22일 10시부터 7월 23일 16시까지입니다. 당첨자와 예비자 발표는 7월 30일 16시 이후이고, 당첨자는 8월 3일부터 8월 6일까지 자격검증 서류를 등기우편으로 제출합니다.
당첨자 주택개방은 단지별로 8월 11일 또는 8월 12~14일로 갈리고, 계약체결도 남양주는 9월 7~9일, 양주는 9월 9~11일로 다릅니다. 단지별 일정표를 따로 확인해야 하는 이유입니다.
| 샘플 개방 | 남양주 7월 15일, 양주 7월 16일 |
|---|---|
| 신청 접수 | 2026년 7월 22일 10시 ~ 7월 23일 16시 |
| 당첨 발표 | 2026년 7월 30일 16시 이후 |
| 서류 제출 | 2026년 8월 3~6일 등기우편 |
| 계약 체결 | 남양주 9월 7~9일, 양주 9월 9~11일 |
당첨 이력과 잔금 계획도 같이 봐야 합니다
금회 공급의 당첨자는 계약체결 여부와 관계없이 당첨자로 전산 관리될 수 있습니다. 공고는 당첨자 본인뿐 아니라 세대원도 당첨일로부터 3년 동안 다른 분양주택 선정 제한을 받을 수 있다고 안내합니다. 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한도 따로 봐야 합니다.
분양대금은 계약금 10%와 잔금 90% 구조이고, 잔금은 계약체결일로부터 90일 이내 일시납이 원칙입니다. 융자금 7,500만원이 포함된 세대도 있으므로 대환 또는 일시납 조건을 계약 전 확인해야 합니다.
자주 헷갈리는 질문
무순위면 청약통장이나 제한을 안 보나요?
무순위라는 말은 경쟁 방식의 일부일 뿐입니다. 거주기간, 무주택, 재당첨 제한, 부적격 이력은 따로 확인해야 합니다.
주택 상태는 LH가 보수해 주나요?
공고는 별도 보수 없이 현 상태 그대로 공급한다고 안내합니다. 신청 전 샘플세대, 당첨 후 해당 동·호 확인이 중요합니다.
가격은 확정인가요?
공고별 공급가격은 제시되어 있지만, 미분양 세대는 추후 공급조건이 바뀔 수 있다는 안내도 있습니다. 계약 전 최종 조건을 다시 확인해야 합니다.
이 공고는 가격보다 권리·상태 확인이 앞섭니다
경기북부권 잔여주택 일반매각은 새 분양 홍보처럼 읽으면 판단이 틀어집니다. 지역 1년 거주, 무주택 유지, 재당첨 제한, 현 상태 공급, 계약금·잔금 일정까지 맞아야 실제 계약 판단으로 넘어갈 수 있습니다.
일정·자격·금액은 2026년 7월 6일 LH 공고 기준으로 정리했습니다. 신청 전 LH청약플러스의 최신 공고와 첨부 PDF를 다시 확인해 주세요.