서초 청남빌딩 매각 주관사는 부동산플래닛, 입찰 전 확인할 숫자

서초 청남빌딩 매각 주관사를 확인하려는 경우, 현재 공개 보도에서 확인되는 답은 부동산플래닛입니다. 2026년 5월 21일 여러 부동산·경제 매체는 부동산플래닛이 서울 서초구 방배동 청남빌딩의 매각 주관사로 선정됐고, 입찰은 2026년 6월 말, 거래 종결 목표는 9월 말 이전으로 제시됐다고 전했습니다.

이 사안은 단순히 “어느 회사가 맡았나”만 보고 끝낼 뉴스는 아닙니다. 청남빌딩은 동작대로변 중형 업무시설이고, 공개된 매각 자료 숫자와 공식 주소·필지 자료를 함께 대조해야 의미가 분명해집니다. 특히 대지면적 1,467.4㎡라는 숫자는 도로명주소와 토지이음 자료를 나란히 보면 왜 그런지 이해가 됩니다.

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매각 주관사는 부동산플래닛, 절차는 CA 이후 IM·실사·LOI 흐름입니다

보도된 핵심은 비교적 분명합니다. 부동산플래닛이 청남빌딩의 매각 주관사로 선정됐고, 매각 절차는 비밀유지확약서(CA) 제출 이후 투자설명서(IM) 제공, 현장 실사, 매각의향서(LOI) 접수 순서로 진행되는 구조입니다. 공개 기사만 보면 “6월 말 입찰”이라는 일정이 먼저 보이지만, 실제 매수 검토에서는 그보다 앞 단계인 CA와 IM 열람 조건이 중요합니다.

청남빌딩은 보도 기준 1998년 준공된 업무시설입니다. 규모는 지하 2층~지상 9층, 연면적 약 6,966.8㎡로 제시됐고, 기준층 면적은 약 120평, 전용률은 약 68.9% 수준으로 소개됐습니다. 주차는 지상 자주식과 기계식을 포함해 총 56대 규모로 보도됐습니다. 이 숫자들은 매각 안내의 출발점으로는 유용하지만, 최종 판단에서는 건축물대장, 등기부, 임대차·명도 조건과 맞춰 봐야 합니다.

바로 확인할 답	청남빌딩 매각 주관사로 보도된 곳은 부동산플래닛
주소	서울특별시 서초구 동작대로 204, 방배동 765-14 청남빌딩
관련 지번	도로명주소 검색 결과에서 방배동 765-11이 관련지번으로 함께 표시됨
보도상 매각 일정	2026년 6월 말 입찰, 9월 말 이전 거래 종결 목표
우선협상대상자 판단 기준	제안 가격, 거래 조건, 자금조달 계획, 거래 종결 가능성 등을 종합 검토하는 방식으로 보도됨

대지면적 1,467.4㎡는 765-14와 765-11을 같이 봐야 맞아집니다

청남빌딩 관련 보도는 대지면적을 약 443평, 1,467.4㎡로 설명합니다. 이 숫자는 공식 주소 자료와 토지이음 자료를 대조하면 더 또렷해집니다. 도로명주소 안내시스템에서 서울 서초구 동작대로 204를 조회하면 기본 지번은 방배동 765-14, 관련지번은 방배동 765-11로 표시됩니다.

토지이음에서 같은 필지를 각각 열람하면 765-14는 면적 1,316.9㎡, 765-11은 면적 150.5㎡로 확인됩니다. 두 필지를 합치면 1,467.4㎡가 됩니다. 따라서 매각 보도에 나온 대지면적은 단일 지번 하나만이 아니라, 도로명주소상 관련지번까지 함께 보는 구조로 이해하는 편이 자연스럽습니다.

이 대목은 매수 검토자에게 꽤 중요합니다. 필지가 둘이면 등기, 경계, 도로 접면, 건축선, 사용 제한, 향후 증축·리모델링 검토가 모두 단순하지 않을 수 있습니다. 토지이음 열람 결과 765-14에는 제3종일반주거지역, 도로 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 표시됩니다. 765-11도 제3종일반주거지역으로 확인됩니다. 이 항목들은 “살 만하다 / 아니다”를 바로 가르는 결론이 아니라, IM과 실사 때 반드시 대조해야 하는 기본 조건입니다.

6월 말 입찰보다 먼저 봐야 할 것은 명도와 용도 전환 가능성입니다

보도에서는 올해 9월 이후 건물 전체 명도가 가능하다는 내용도 함께 제시됐습니다. 업무시설을 사옥, 의료시설, 학원 등으로 검토하는 수요라면 이 문장이 중요해집니다. 매입 후 바로 사용할 수 있는지, 어느 층부터 비는지, 기존 임차인의 계약 기간과 원상복구 범위가 어떻게 정리되는지에 따라 실사용 일정이 달라지기 때문입니다.

활용 가능성도 홍보 문구만으로 판단하기 어렵습니다. 청남빌딩은 동작대로변에 있고 동작역·구반포역·이수역 등 4·7·9호선 접근성이 언급됩니다. 입지는 분명 장점으로 읽힙니다. 다만 의료시설이나 학원 같은 용도는 건축물 용도, 주차, 피난·소방, 교육환경보호구역 여부, 층별 전용면적이 맞아야 실제 계획으로 이어집니다. 그래서 “다양한 용도 가능”이라는 문장은 건축물대장과 관계 법령, 관할 인허가 확인을 통과해야 의미가 생깁니다.

중형 오피스 투자자라면 수익률 계산도 단순 매입가로 끝나지 않습니다. 전체 명도 이후 공실 기간, 리모델링 비용, 임대 재구성 기간, 주차 수요, 층별 전용률, 주변 유사 업무시설 임대료를 같이 넣어야 합니다. 특히 보도상 우선협상대상자 선정 기준에 자금조달 계획과 거래 종결 가능성이 들어간다는 점은, 가격만 높게 쓰는 입찰보다 실제 클로징 능력이 함께 평가될 수 있다는 뜻으로 읽는 편이 맞습니다.

동작대로변 입지는 장점이지만, 서리풀 개발을 바로 가격 확정 근거로 쓰면 위험합니다

청남빌딩 보도에는 인근 서리풀 복합개발, 반포권 재건축, 대규모 고급 주거단지 이야기가 함께 붙습니다. 주변 변화가 상업용 부동산 수요에 영향을 줄 수는 있습니다. 하지만 이 내용을 곧바로 청남빌딩의 매각가나 임대료 상승 확정 근거로 읽으면 과합니다.

서리풀 복합개발은 청남빌딩 바로 옆 단일 호재가 아니라 서초권의 큰 개발 흐름 중 하나입니다. 청남빌딩을 실제로 검토한다면 주변 개발 기대감보다 더 가까운 변수, 즉 동작대로변 유동, 인접 지하철 접근, 기존 임차 구조, 건물 노후도, 주차 56대의 체감 적정성, 필지별 토지이용 제한을 먼저 따져야 합니다. 이 순서를 지키면 시장 분위기에 휩쓸려 매각 주관사 발표만으로 자산가치를 단정하는 일을 줄일 수 있습니다.

관심 매수자가 직접 대조할 자료는 네 갈래입니다

청남빌딩 매각 주관사 정보는 출발점일 뿐입니다. 실제 입찰 검토라면 아래 자료를 같은 순서로 열어 보는 편이 덜 헷갈립니다.

매각 주관사 자료: CA 제출 조건, IM, 입찰 안내서, LOI 양식, 현장 실사 가능 범위
주소·필지 자료: 도로명주소 안내시스템에서 동작대로 204와 관련지번 확인
토지이용 자료: 토지이음에서 765-14와 765-11을 각각 조회해 면적, 용도지역, 제한지역, 건축선 확인
권리·건축 자료: 인터넷등기소 등기부, 정부24·세움터 건축물대장, 임대차 현황, 명도 가능 시점 대조

특히 필지가 둘로 보이는 자산은 “보도상 대지면적”과 “각 필지별 공식 면적”을 분리해서 봐야 합니다. 두 필지 합계가 보도 숫자와 맞더라도, 권리관계와 사용 제한은 필지별로 다르게 붙을 수 있습니다. 이 차이를 확인하지 않으면 매입 후 리모델링, 용도 변경, 담보 평가에서 예상과 다른 조건을 만날 수 있습니다.

자료 확인 링크

지금 가져갈 결론

서초 청남빌딩 매각 주관사는 부동산플래닛으로 확인됩니다. 공개된 일정은 6월 말 입찰과 9월 말 이전 거래 종결 목표입니다. 다만 청남빌딩을 실제 매입 대상으로 검토한다면 주관사 이름보다 더 중요한 것은 두 필지로 읽히는 대지면적 구조, 9월 이후 명도 가능성, 토지이용 제한과 건축물대장 대조입니다.

동작대로변 입지와 4·7·9호선 접근성은 분명 검토할 만한 요소입니다. 하지만 상업용 빌딩 매입은 주변 개발 기대감만으로 판단하기 어렵습니다. CA 이후 제공되는 IM, 현장 실사, 등기·건축물대장, 토지이음 자료를 한 줄씩 맞춰 본 뒤 가격과 거래 조건을 판단하는 순서가 안전합니다.

공식 자료로 읽는 부동산 정보