요즘 부동산 커뮤니티나 주변 지인들 얘기 들어보면 성동구 얘기 정말 많이 나오더라고요. 작년까지만 해도 그렇게까지 주목받는 지역은 아니었는데, 2025년 들어서 상황이 완전히 바뀌었어요. 정말 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 것 같더라고요.
저도 처음에는 왜 이렇게까지 화제가 되는지 궁금했어요. 그런데 자료 찾아보고 현장 다녀오니까 이유를 알 것 같더라고요. 교통도 좋고, 개발 호재도 있고, 생활하기도 편하거든요. 게다가 한강이 바로 옆에 있어서 주거 환경도 훌륭해요.
오늘은 이렇게 핫한 성동구에 대해 제가 조사한 내용을 하나씩 정리해볼게요. 위치부터 시작해서 교통, 학군, 생활편의, 시세, 개발 호재, 투자 전망까지 꼼꼼하게 살펴보려고요. 부동산 관심 있으신 분들께 도움이 되면 좋겠네요.
성동구, 어디에 위치해 있나요?
성동구는 서울 동부에 자리잡고 있는데요, 한강 북쪽을 따라 길게 늘어선 형태예요. 동쪽으로는 광진구, 서쪽으로는 동대문구, 남쪽으로는 한강을 건너 강남구와 마주보고 있더라고요. 서울에서 동부와 강남을 연결하는 교량 역할을 하는 중요한 위치예요.
이 구는 여러 동으로 이루어져 있는데 성수동, 옥수동, 왕십리동, 응봉동, 도선동, 금호동, 마장동, 사근동, 송정동, 행당동 등이 있어요. 각 동네마다 특색이 달라서 살고 싶은 환경에 따라 선택지가 다양하죠. 특히 성수동과 옥수동은 최근 젊은 층에게 엄청 인기 있는 지역이에요.
한강이 바로 인접해 있어서 주거 환경이 정말 좋아요. 한강공원에서 산책하거나 자전거 타기가 편하고, 뷰가 좋은 아파트들도 많더라고요. 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 몇 안 되는 지역 중 하나인 것 같아요.
참고로 서울부동산정보광장 자료를 보면 성동구의 전체 면적은 약 16.84㎢라고 해요. 서울에서 그리 큰 편은 아니지만, 입지 조건이 워낙 좋아서 인구 밀도가 꽤 높은 편이에요.
교통은 정말 편리한가요?
성동구 교통은 정말 잘 되어 있어요. 지하철만 해도 2호선, 5호선, 6호선, 분당선, 중앙선 등 다섯 개 노선이 지나가요. 특히 왕십리역은 2호선, 5호선, 분당선, 중앙선이 모두 만나는 대형 환승역이죠. 여기서 강남, 강북, 경기권 어디든 쉽게 갈 수 있어요.
버스 노선도 정말 다양해요. 간선버스만 해도 10개 넘는 노선이 지나가고, 지선버스와 광역버스도 많아요. 성수동에서 시청까지는 버스로 20분 정도면 갈 수 있고, 강남까지도 30분 내외로 이동 가능하더라고요. 출퇴근 시간에도 비교적 수월하게 이동할 수 있어요.
차량 이용하시는 분들도 불편함이 없어요. 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로 등 주요 간선도로가 바로 인접해 있어서 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있죠. 다만 출퇴근 시간에는 성수대교나 한남대교 쪽이 조금 막히는 편이에요.
최근 서울버스정보를 보면 성동구 내 버스 정류장이 150개가 넘는다고 해요. 거의 모든 동네에 버스 정류장이 있어서 대중교통 이용이 정말 편리하더라고요.
학군은 괜찮은 편인가요?
성동구 학군은 서울에서 중상위권에 속해요. 특히 한양대학교가 위치해 있어서 교육 인프라가 잘 발달했어요. 주변에 여러 초등학교와 중학교가 고르게 분포되어 있고, 교육환경이 꽤 괜찮더라고요.
초등학교는 성동초, 금옥초, 옥수초, 응봉초 등이 대표적이에요. 중학교는 성동중, 무학중, 장평중 등이 있고, 고등학교는 한양대사범대학부속고, 성동고 등이 있어요. 학교들이 주거지역과 가까워서 통학하기도 편해요.
학원가도 잘 형성되어 있어요. 왕십리역 주변과 성수동 일대에 대형 학원들이 많고, 개인 과외 선생님도 구하기 쉬운 편이에요. 다만 강남이나 목동처럼 학원가가 집중되지는 않아서 오히려 한적한 분위기에서 공부하기 좋더라고요.
최근에는 젊은 가구들이 많이 유입되면서 교육에 대한 관심도 높아지고 있어요. 앞으로 학군이 더 좋아질 가능성이 커 보이네요. 주변에 도서관과 문화센터도 있어서 자기계발하기도 좋은 환경이에요.
생활하기는 편리한가요?
성동구 생활편의시설은 정말 잘 갖춰져 있어요. 대형마트만 해도 홈플러스 성수점, 이마트 왕십리점 등이 있고, 전통시장으로는 왕십리시장, 금호시장 등이 유명해요. 장보기가 정말 편하더라고요.
병원도 다양한데, 성동구보건소를 비롯해 성동장례종합병원, 여러 내과와 소아과 등이 곳곳에 있어요. 응급상황 발생 시 빠르게 대처할 수 있는 인프라가 잘 구축되어 있죠. 특히 한양대병원도 가까워서 큰 병원 이용도 편해요.
문화시설과 여가공간도 풍부해요. 성수동에는 카페와 맛집, 갤러리 등이 밀집되어 있어서 주말에 돌아다니기 정말 좋더라고요. 한강공원에서는 자전거 타기, 산책, 피크닉 등 다양한 활동을 즐길 수 있어요.
은행과 우체국, 관공서도 잘 배치되어 있어서 민원 처리나 금융 업무 보기에도 불편함이 없어요. 생활에 필요한 거의 모든 것이 10분 이내 거리에 다 있어서 정말 살기 좋은 동네라는 생각이 들어요.
현재 시세는 어느 정도인가요?
성동구 아파트 시세는 최근 들어 정말 많이 오른 편이에요. 네이버 부동산 자료를 보면 2025년 9월부터 10월까지 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했대요. 한 달 동안 주간 상승률이 0.78%나 됐고, 4개월 누적하면 8.05%나 올랐다고 하더라고요.
구체적인 사례를 보면 상왕십리동 ‘텐즈힐 2단지’ 전용 84㎡가 18억 9천만 원에 거래되었대요. 이건 동네 최고가 기록인데, 정말 놀라운 수준이에요. 옥수동 아파트들도 8억 원 이상 뛰었다고 하니 가격 상승폭이 어마어마하네요.
전세 가격도 같이 오르는 추세예요. 보통 매매가의 70-80% 수준으로 형성되어 있고, 좋은 단지는 전세 구하기가 하늘의 별따기 수준이에요. 특히 신축이나 재건축 아파트는 전세 수요가 더욱 많더라고요.
주변 지역과 비교해보면 강남보다는 아직 저렴하지만, 동대문구나 광진구보다는 높은 수준이에요. 하지만 교통과 생활인프라를 고려하면 합리적인 가격대라고 볼 수도 있을 것 같아요. 다만 단기간에 너무 많이 올라서 조정이 있을 수도 있다는 의견도 있더라고요.
앞으로의 개발 호재는 무엇인가요?
성동구에는 여러 개발 호재가 진행 중이에요. 가장 눈에 띄는 건 삼익맨숀아파트 재건축 사업이에요. 이 사업이 완료되면 주변 환경이 크게 개선되고 주거 여건도 나아질 전망이에요. 재건축 단지들이 하나둘씩 생기면서 지역 이미지도 상승하고 있더라고요.
한강변 개발 프로젝트도 계속 추진되고 있어요. 한강공원을 더욱 정비하고 주변에 문화시설과 상업시설을 확충하는 계획이 있다고 해요. 이게 실현되면 주민들의 삶의 질이 한층 더 높아질 것 같아요.
성수동 일대에는 계속해서 새로운 카페와 갤러리, 소셜클럽 등이 생기고 있어요. 문화예술 공간이 늘어나면서 젊은 층의 유입이 더욱 활발해지고 있죠. 이런 문화 인프라 확충도 중요한 개발 호재 중 하나라고 볼 수 있어요.
투자 전망은 어떻게 보시나요?
제가 볼 때 성동구는 중장기적으로 괜찮은 투자처가 될 것 같아요. 교통, 학군, 생활인프라 모두 훌륭하고, 개발 호재도 많거든요. 특히 한강 벨트 내 비규제 지역이라는 점이 매력적으로 작용하고 있어요.
다만 단기 시세차익을 노리기는 조금 위험할 수도 있어요. 이미 상당히 오른 상태라서 추가 상승폭이 제한적일 수 있어요. 게다가 정부의 부동산 규제 정책이 계속 나오고 있으니 신중하게 접근해야 할 것 같아요.
실거주 목적이라면 정말 좋은 선택이에요. 살기 편하고, 교육 환경도 괜찮고, 교통도 좋으니까요. 특히 젊은 커플이나 자녀가 있는 가정에게 추천하고 싶더라고요. 주변에 놀거리와 문화시설도 많아서 생활의 질이 높아질 거예요.
한국경제 기사에 따르면 전문가들도 성동구의 중장기 전망은 긍정적으로 보고 있다고 해요. 다만 현재 가격이 어느 정도 적정한지, 앞으로 추가 상승 여력이 있는지는 본인의 판단에 맡겨야 할 것 같아요.
마무리하며
성동구, 정말 매력적인 동네라는 생각이 들어요. 교통도 좋고, 생활도 편리하고, 개발 호재도 많으니까요. 최근 가격이 많이 오르긴 했지만, 그래도 앞으로의 성장 가능성을 고려하면 나쁘지 않은 선택지인 것 같아요.
부동산 투자는 항상 신중해야 해요. 본인의 재정 상황과 주거 목적에 맞게 결정하는 게 가장 중요하죠. 성동구가 모든 분께 맞는 지역은 아니겠지만, 한번쯤 고려해볼 만한 가치는 충분히 있다고 생각해요.
혹시 성동구에 대해 더 궁금하신 점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 제가 아는 범위에서 최대한 성실히 답변 드릴게요. 좋은 집 구하시길 바랄게요!