요즘 아산시 아파트 시장이 꽤 관심을 받고 있더라고요. 특히 탕정지구 쪽은 신도시 개발 호재도 있고 해서 많은 분들이 지켜보고 계시는 것 같아요. 저도 최근 자료들을 찾아보면서 재밌는 점들을 많이 발견했는데, 오늘은 그 내용들을 공유해볼게요.
솔직히 말씀드리면, 아산시는 예전에는 그냥 지나치는 지역 중 하나였잖아요. 그런데 요즘 들어서 정말 많이 변했더라고요. 특히 탕정테크노밸리 영향이 정말 크다는 생각이 들어요.
아산시는 어디에 위치해 있나요?
아산시는 충청남도 북부에 위치해 있어요. 서울에서 차로 약 1시간 30분 정도 걸리고, 천안시랑 바로 붙어있죠. 크게 탕정면, 모종동, 온천동, 배방읍, 신창면 등으로 나눌 수 있는데, 아파트 단지는 주로 탕정면과 모종동, 온천동에 몰려있어요.
특히 탕정면은 신도시급으로 개발되면서 정말 많이 변했더라고요. 예전에는 논밭이 많았는데, 지금은 아파트 단지들이 즐비하게 들어서 있죠.
교통은 실제로 편리한가요?
많은 분들이 궁금해하시는 부분인데, 아산시에는 지하철이 직접 다니지는 않아요. 대신 인근에 천안역(KTX, SRT)과 온양온천역이 있어서 철도 이용은 나쁘지 않은 편이에요. 탕정면에서 천안역까지는 차로 15~20분 정도면 갈 수 있거든요.
버스편도 괜찮아요. 아산시내버스는 물론이고 천안시를 연결하는 광역버스도 많이 다니니까 이동하는 데 큰 불편은 없을 것 같아요.
- 고속도로 – 경부고속도로 아산IC가 10~15분 거리
- 철도 – 천안역까지 차로 15~20분
- 시내버스 – 주요 동네들 잘 연결되어 있음
학군은 괜찮은 편인가요?
자녀 교육 고려하시는 분들이라면 학군이 정말 중요하죠. 아산시는 충남 내에서 중상위권 학군으로 평가받고 있어요. 특히 탕정지구에는 탕정초, 탕정중, 탕정고가 다 있어서 등하교가 편리하겠더라고요.
모종동에도 모종초, 모종중, 아산고가 가까이 있어요. 그리고 모종동과 온천동 일대에는 학원가도 잘 형성되어 있어서 교육 인프라가 나쁘지 않은 편이에요.
생활 편의시설은 어떤가요?
생활하기에는 정말 편한 동네예요. 이마트 아산점, 롯데마트 아산점 같은 대형마트가 있고, 탕정지구에는 롯데아울렛도 생길 예정이라고 하더라고요.
병원도 아산충무병원, 온양온천병원 같은 종합병원이 있어서 큰 불편 없이 진료받을 수 있어요. 공원도 아산시민체육관, 온양온천공원 등이 잘 조성되어 있고요.
현재 아파트 시세는 어느 정도인가요?
가장 궁금해하시는 시세 이야기를 해볼게요. 아파트봉 실거래가 자료를 보면 요즘 아산시 아파트 시세가 꽤 흥미롭더라고요.
탕정삼성트라팰리스 33평형이 약 5억 4,500만원 선에서 거래되고 있고, 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오 25평형은 6억 9,300만원 정도에요. 모종캐슬어울림 25평형은 3억 5,000만원 대에서 거래되고 있구요.
작년보다는 5~10% 정도 오른 것 같아요. 특히 탕정지구 신축 단지들은 가격 상승폭이 더 큰 편이더라고요.
전세 시장은 어떤가요?
코리아차트 전세가 자료를 봐도 아산시 전세 시장이 꽤 단단해 보여요. 매매가 대비 전세가 비율이 60~70% 수준인데, 이건 상당히 높은 편이죠. 전세 수요가 꾸준히 있다는 뜻이니까요.
특히 신축 단지들은 전세가도 꽤 높은 편인데, 그래도 구하는 사람들이 많더라고요. 아무래도 신도시다 보니 젊은 가구들이 많이 찾는 것 같아요.
앞으로 어떤 개발 호재가 있나요?
아산시의 가장 큰 장점이 개발 호재가 많다는 점인 것 같아요. 탕정테크노밸리가 계속 확장되고 있고, 대규모 IT·자동차 부품 기업들도 유치될 예정이라고 하더라고요.
모종동에는 재개발 사업도 추진 중이고, 천안~아산 광역철도 사업도 논의되고 있어요. 충남일보 보도에 따르면 탕정테크노밸리 확장 계획이 최근 발표되면서 지역 경제 활성화에 대한 기대가 커지고 있죠.
주요 아파트 단지들은 어떤가요?
아산시에는 다양한 아파트 단지들이 있는데, 대표적인 것들만 몇 개 살펴볼게요.
- 탕정삼성트라팰리스 – 2009년 입주, 3,000여 세대의 대규모 단지에요. 탕정 신도시를 대표하는 브랜드 아파트죠.
- 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오 – 2022년 입주한 신축 단지예요. 탕정지구의 핵심 단지 중 하나죠.
- 모종캐슬어울림 – 2017년 입주, 모종동 중심의 주거단지예요.
분양 시장은 어떤가요?
요즘 아산시에는 새로운 분양 물량이 별로 없어요. 2026년 초에 탕정테크노밸리 인근에서 신축 아파트 분양이 계획되어 있다고는 하는데, 아직 구체적인 일정은 나오지 않은 상태예요.
최근 분양가를 보면 평당 1,200만~1,400만원 선이고, 청약 경쟁률이 평균 10:1 이상이라고 하니 꽤 인기가 있더라고요.
투자 관점에서 볼 때 전망은 어떨까요?
개인적인 생각을 말씀드리자면, 아산시는 중장기적으로 괜찮은 전망을 가지고 있는 것 같아요. 탕정테크노밸리 확장과 신도시 개발로 주거 수요가 꾸준히 발생할 것 같거든요.
다만 단기 시세차익을 노리기에는 이미 가격이 어느 정도 올라온 상태라서 부담스러울 수 있어요. 실거주 목적이시라면 괜찮은 선택지인 것 같고, 투자 목적이시라면 장기적인 관점에서 접근하시는 게 좋을 것 같아요.
리스크로 따지자면 경기 변동에 따른 산업단지 수요 변화 정도를 염두에 두셔야 할 것 같아요. 아산시 경제가 탕정테크노밸리에 상당히 의존하고 있으니까요.
마무리하며
아산시 아파트, 제가 봤을 때는 나쁘지 않은 선택지인 것 같아요. 교통도 나쁘지 않고, 학군도 괜찮으며, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있죠. 개발 호재도 많고요.
물론 가격이 작년보다는 오르긴 했지만, 수도권에 비하면 아직은 합리적인 수준인 것 같아요. 여러분은 아산시 어떻게 생각하세요? 괜찮은 지역이라고 보시나요?
참고로 이 글은 2025년 11월 기준 최신 자료를 바탕으로 작성되었어요. 부동산 시장은 수시로 변하니까 실제 거래하실 때는 최신 정보를 꼭 확인해보시길 권장드려요!