화성 향남 롯데캐슬 시그니처 청약 일정·분양가

핵심 정보

공급 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
공급 규모: 1,542세대
유형: 민영 아파트 · 분양주택
입주 예정: 2029년 12월
최고 분양가 범위: 5억 3,200만원~7억 2,700만원
시공사: 롯데건설
사업주체(시행사): 신영부동산신탁
모집공고일: 2026년 10월 21일(수)

청약 일정

청약 단계별 기간과 상태
단계	기간	상태
특별공급 접수	11.02(월)	예정
1순위 해당지역 접수	11.03(화)	예정
1순위 기타지역 접수	11.03(화)	예정
2순위 해당지역 접수	11.04(수)	예정
2순위 기타지역 접수	11.04(수)	예정
당첨자 발표	11.10(화)	예정
계약	11.23(월)~11.25(수)	예정

주택형별 공급

주택형별 공급 세대

일반공급
특별공급

84.35㎡ A형일반 132 · 특별 159
84.44㎡ B형일반 64 · 특별 72
84.14㎡ C형일반 187 · 특별 225
84.44㎡ D형일반 40 · 특별 49
84.55㎡ E형일반 136 · 특별 165
84.82㎡ F형일반 38 · 특별 45
84.32㎡ G형일반 8 · 특별 11
102.64㎡일반 49 · 특별 7
112.1㎡일반 69 · 특별 9
120.34㎡일반 68 · 특별 9

주택형별 공급 세대와 최고 분양가
주택형	공급면적(㎡)	일반	특별	최고 분양가
84.35㎡ A형	109.72	132	159	5억 3,600만원
84.44㎡ B형	110.17	64	72	5억 4,300만원
84.14㎡ C형	109.67	187	225	5억 3,500만원
84.44㎡ D형	110.41	40	49	5억 3,900만원
84.55㎡ E형	111.03	136	165	5억 4,200만원
84.82㎡ F형	111.76	38	45	5억 4,600만원
84.32㎡ G형	111.25	8	11	5억 3,200만원
102.64㎡	134.79	49	7	6억 4,000만원
112.1㎡	144.88	69	9	6억 7,800만원
120.34㎡	156.68	68	9	7억 2,700만원
합계		791	751

분양가 표기 기준

최고 분양가는 주택형별 공급금액 중 가장 높은 금액입니다. 층·동별 금액은 공고문의 공급금액 표에서 확인하세요.

과거 분양가와 비교

비교군: 민영 공고(같은 분양 구분)

60㎡ 초과 85㎡ 이하 · 경기 화성시 최근 2년 공고와 이 공고를 합친 8건 중 3.3㎡당 최고 분양가가 6번째로 높습니다(상위 75%).
이 공고 1,614만원 · 비교군 중앙값 1,639만원 · 범위 1,301만~4,870만원
102㎡ 초과 · 경기 화성시 최근 2년 공고 5건 모두보다 3.3㎡당 최고 분양가가 낮습니다(상위 100%).
이 공고 1,547만원 · 비교군 중앙값 2,726만원 · 범위 1,624만~4,762만원

비교 기준과 한계

3.3㎡당 최고 분양가는 주택형별 최고 공급금액을 공급면적으로 나눈 값입니다. 발코니 확장·옵션 비용은 포함하지 않으며 입지·브랜드·층·향 차이를 반영하지 않은 단순 비교입니다.

비교는 같은 분양 구분끼리만 합니다(공공분양은 공공분양 공고끼리, 민영은 민영 공고끼리). 임대 공고와 분양전환 잔여세대 공고는 분양가 성격이 달라 비교에 넣지 않습니다.

같은 시군구 최근 공고 분양가

경기 화성시 최근 2년 공고 중 모집공고일이 가까운 7건과 이 공고의 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3.3㎡당 최고 분양가입니다.

이 공고
비교 공고
비교 공고 중앙값 1,639만원

아크메르 동탄 95모집공고 2026.10.164,870만원
아크메르 동탄 99모집공고 2026.10.164,566만원
향남역 그로브 스위첸모집공고 2026.10.021,670만원
야목역 서희스타힐스 그랜드힐모집공고 2026.04.061,639만원
야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분)모집공고 2026.07.021,639만원
화성 향남 롯데캐슬 시그니처이 공고1,614만원
화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이모집공고 2025.11.211,341만원
화성 비봉지구 B1블록 금성백조 예미지2차모집공고 2024.11.151,301만원

비교 기준과 한계

3.3㎡당 최고 분양가는 주택형별 최고 공급금액을 공급면적으로 나눈 값입니다.

비교는 같은 분양 구분끼리만 합니다(공공분양은 공공분양 공고끼리, 민영은 민영 공고끼리). 임대 공고와 분양전환 잔여세대 공고는 분양가 성격이 달라 비교에 넣지 않습니다.

특별공급 세부

주택형별 특별공급 유형별 세대수
주택형	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기관추천	신생아
84.35㎡ A형	29	43	20	9	29	29
84.44㎡ B형	13	20	9	4	13	13
84.14㎡ C형	41	62	28	12	41	41
84.44㎡ D형	9	13	6	3	9	9
84.55㎡ E형	30	45	21	9	30	30
84.82㎡ F형	8	13	6	2	8	8
84.32㎡ G형	2	3	1	1	2	2
102.64㎡	5	0	0	2	0	0
112.1㎡	7	0	0	2	0	0
120.34㎡	7	0	0	2	0	0
합계	151	199	91	46	132	132

위치

공고 주소 주변 지도

이 절이 화면에 가까워지면 공고 주소를 지도에 표시하고 주변 학교·지하철역까지의 직선거리를 보여 줍니다.

이 절이 화면에 가까워지면 카카오 지도 서비스에 공고 주소를 보내 좌표를 받고, 지도 그림과 지하철역 검색 결과를 받아 옵니다. 생활 시설은 아래 단추를 누를 때만 검색합니다. 받은 좌표와 검색 결과는 이 화면에서만 쓰고 저장하지 않습니다.

지도를 불러오면 이곳에 가까운 지하철역·학교 목록이 번호와 함께 나옵니다.

생활 시설 더 보기

시군구 안 위치

이 공고의 시군구는 경기 화성시입니다(공고 주소 기준).

경기 안에서 화성시 위치

화성시 학교 위치

초등학교 110곳
중학교 51곳
고등학교 34곳

이 시군구에는 초등학교 110곳, 중학교 51곳, 고등학교 34곳이 있습니다. 지도는 시군구 단위의 대략 위치이며 단지의 정확한 위치가 아닙니다. 학교 배정은 학구도안내서비스 (새 창)에서 확인하세요.

경기 화성시 공고 모두 보기

경계: 국가데이터처 SGIS 행정구역 경계(2025년 6월 30일 기준) · 학교: 전국초중등학교위치표준데이터(2026년 10월 1일 기준)

경계 자료 기준일(2025년 6월 30일) 이후 행정구역 변경은 반영되지 않았습니다.

공고 데이터의 규제·지구 표시

투기과열지구: 해당 없음
조정대상지역(과열지역): 해당 없음
분양가상한제: 해당 없음
정비사업: 해당 없음
공공주택지구: 해당 없음
대규모 택지개발지구: 해당 없음
수도권 내 민영 공공주택지구: 해당 없음
공공주택 특별법 적용: 해당 없음

공고문에서 확인할 것

청약홈에서 모집공고문 원문과 정정 공고가 있는지 먼저 확인하세요.
특별공급 세대가 있습니다. 특별공급은 유형마다 소득·자산·혼인 기간 같은 요건이 따로 있으니 공고문의 특별공급 자격을 확인하세요.

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