아파트 공시가격 조회 3단계｜기준일·이의신청·실거래가 차이

재산세 자료나 금융 서류에서 공시가격을 보다가, 이 금액이 지금 집을 팔 수 있는 값인지 궁금하셨나요? 그렇지 않습니다. 아파트공시가격조회는 동·호와 공시기준일을 맞춰 행정 기준을 찾는 절차입니다. 실거래가는 국토교통부의 별도 시스템에서 같은 조건의 계약을 확인해야 합니다.

아파트 공시가격 조회 — 주소와 동·호를 맞춥니다

공동주택 공시가격 조회는 부동산공시가격알리미의 공동주택 메뉴에서 시작합니다.

아파트뿐 아니라 연립주택과 다세대주택도 같은 화면에서 찾습니다.

도로명주소나 지번을 고른 뒤 단지와 동·호를 차례로 선택합니다.

단지명을 넣을 때는 이름 뒤의 ‘아파트’를 빼고 검색하도록 공식 화면이 안내합니다.

주소가 바뀌었거나 건물이 멸실됐다면 공시기준일 검색을 사용합니다.

그때의 변경 전 주소를 넣어야 과거 가격이 빠지지 않습니다.

공시기준일 — 정기분과 추가분을 나눕니다

공동주택가격의 정기분 공시기준일은 1월 1일입니다.

추가분 기준일은 6월 1일이며, 해당 기간에 새 사유가 생긴 주택을 대상으로 합니다.

2026년 추가분은 1월 1일부터 5월 31일까지 신축·증축 등이 생긴 공동주택을 다룹니다.

현재 사는 집이라고 해서 두 가격이 모두 표시되는 것은 아닙니다.

조회 결과의 연도와 기준일이 세금 고지서나 제출처가 요구한 시점과 같은지 봅니다.

최신 숫자만 고르면 필요한 연도의 행정 기준과 어긋날 수 있습니다.

열람과 이의신청 — 가격안과 결정가격을 구분합니다

가격안이 예상과 다르면 바로 이의신청하면 될까요? 결정 전에는 의견제출 단계입니다.

결정·공시된 가격에 문제를 제기할 때 이의신청을 사용합니다.

2026년 6월 1일 기준 가격안의 의견제출은 8월 5일부터 8월 24일까지였습니다.

같은 추가분의 결정가격 열람과 이의신청은 9월 30일부터 10월 29일까지 안내돼 있습니다.

가격이 어느 단계인지 확인한 뒤 문서를 고른다

구분	대상	제출 문서
의견제출	결정 전 공동주택가격(안)	공동주택가격 의견서
이의신청	결정·공시된 공동주택가격	공동주택가격 이의신청서

인터넷 외에도 관할 민원실이나 한국부동산원 지사에 제출할 수 있습니다.

공시가격과 실거래가 — 목적과 시점이 다릅니다

아파트 공시가격의 실거래가와 차이는 숫자가 만들어진 방식에 있습니다.

공시가격은 기준일 현재의 적정가격을 조사·산정한 뒤 행정 기준으로 공시한 값입니다.

매매사례와 시세자료, 감정평가액, 분양사례 등을 함께 살핍니다.

호가 위주의 가격이나 특수사정이 있는 이상거래가격은 채택하지 않는다고 안내합니다.

실거래가는 신고된 개별 계약 정보이므로 계약일·면적·층에 따라 달라집니다.

매매 판단에서는 공시가격 한 줄을 시세로 바꾸지 말고 같은 조건의 실거래를 따로 봅니다.

목적에 따라 고를 가격과 경로

이런 경우	이렇게 한다
세금·행정 기준 확인	공시가격과 기준연도를 확인
매매가격 비교	실거래가의 계약일·면적·층을 비교
가격 문제 제기	의견제출 또는 이의신청 기간 확인
제출용 문서	정부24의 공동주택가격 확인 이용

이 조회에서 놓치기 쉬운 것 — 확인서는 정부24에서 신청합니다

화면의 금액을 확인하는 일과 제출용 확인을 신청하는 일은 목적이 다릅니다.

공식 가격만 빠르게 볼 때는 부동산공시가격알리미 열람 화면이 맞습니다.

기관 제출용 문서가 필요하다면 정부24의 ‘공동주택가격 확인’ 민원을 찾습니다.

정부24는 인터넷·방문·우편·모바일 신청 경로를 안내합니다.

제출처가 화면 출력물을 받는지, 공식 확인을 요구하는지 먼저 확인합니다.

마지막에는 주택 종류·동·호·기준연도를 한 번 더 맞춰 다른 물건의 가격을 내지 않도록 합니다.

이 글은 2026년 8월 30일 확인한 부동산공시가격알리미, 한국부동산원, 정부24 안내를 바탕으로 작성했습니다. 열람·의견제출·이의신청 일정은 기준일과 공시 회차에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 제출 전에는 해당 연도의 공식 화면과 제출처 요구 문서를 다시 확인하세요.